小Tips：新西兰留学生如何租房避坑

相信各位同学赴新西兰留学，都会遇到一些困惑；如果我去租房，能保证不被坑吗？的确，租房无小事，大大小小的租房问题可能会费时费心又费钱！在整个租房流程、在具体的租房过程中，我们都会遇到哪些问题？遇事如何保护自己的正当权益？如何解决与房东的纠纷？以下就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南！

租约条款必知道
在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。在此要强调一下：
签约之前一定要看清楚租房合约！
签约之前一定要看清楚租房合约！
签约之前一定要看清楚租房合约！
（重要的事情说3遍）

拥有一份租约，以合同的方式保障自己的权益，可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时，一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括：

1.房东和租客的全名、联系地址、邮箱和电话
2.出租房屋的地址
3.签署协议的日期
4.租期开始的日期
5.房东和租客约定的合同送达地址
6.租客是否在18岁以下
7.标明押金数额
8.房租的金额，以及交租的频率
9.交付租金的方式
10.有关费用的具体金额
11.出租房屋内的用品清单
12.租约的到期时间
13.1份有关房屋保温的独立协议
14.1份独立的健康房屋协议

*其他相关资料和信息如下：
租房协议范例：
www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/#relate-content

房屋保温协议详情：
www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/require-statements-for-tenancy-agreements/

健康房屋协议详情：
www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/tenancy-agreements/require-statements-for-tenancy-agreements/

遵守规则免纠纷
为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？

出租人（房东）义务：
1.在租约期间不打扰租客的生活
2.确保房屋状况适合居住，并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮
3.缴交房屋税
4.为房屋缴交保险
5.如需检查或维修房屋，房东需提前24小时向租户说明
6.如果房东离开新西兰超过21天，需要委托中介管理
7.不可索取租客的任何财物

承租人（租客）义务：
1．需要缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋的状况良好，房东会返还押金
2．租客需要根据租约上约定的时间按时交租
3．租赁期间房屋如有损坏，租客需要承担赔偿
4．在一些城镇，租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用
5．如果房屋需要维修，租客应及时告知房东
6．为自己的财产买份保险，以防不可预料的损失
7.租期结束之后，租客应及时归还所有房间钥匙
8.不打扰邻居或者其他租客
9.没有房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的原有内部结构
10.禁止将房屋用于非法用途
11.居住人数不能超过租约上规定的人数

同住室友需注意
在新西兰，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 (tenant)，如果你的室友和你有租约关系，而不是和房东有租约关系，并且支付房租给你的话，则被认为是你的室友 (flatmate)。按照新西兰的相关规定，室友和房东没有租约关系，但需要向租客负责，这意味着如果租客与室友发生不愉快时，或者室友拒绝分担房租时，租客有权要求室友搬离住所。

在搬进公寓之前，租客可以和室友协商签署一份室友协议，提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费，可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用，租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单；大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生，你还可以在手机上设置日程，确保自己能够按时缴费。

*Splitwise官网：
https://www.splitwise.com/

选房租房大须知
一个祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所，能让你全身心地投入学习，并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些？别着急，如果你遇到满足以下条件的房子，那就赶快出手吧：

1.房间朝北，采光充足
2.有较好的隔热措施
3.房屋内不阴冷潮湿
4.房屋拥有良好的通风系统，卫生间和厨房内有排气扇
5.房屋内装有暖气
6.房屋内有干衣机

处理纠纷怎么办
如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷，大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

1、自主解决纠纷
自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商沟通，在租房期间营造良好的租赁关系。

2、使用FastTrack Resolution

FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处(Tenancy Services) 专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要，你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

3、调停
如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

4、租赁仲裁庭（The Tenancy Tribunal）

除了以上3种解决方案，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律效益的仲裁。在Tenancy Service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。

*TenancyService官网：
www.tenancy.govt.nz/isputes/isputes-process/