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租约条款必知道
在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。要强调一下：签约之前一定要看清楚租房合约！
拥有一份租约，以合同的方式保障自己的权益，可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时，一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括：
1.房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号
2.出租房屋的地址
3.签署协议的日期
4.租期开始的日期
5.房东和租客约定的合同送达地址
6.租客是否在18岁以下
7.标明押金数额
8.房租的金额，以及交租的频率
9.交付租金的方式
10.有关费用的具体金额
11.出租房屋内的用品清单
12.租约的到期时间
13.1份有关房屋保温的独立协议
14.1份独立的健康房屋协议
为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？
出租人（房东）义务：
1.在租约期间不打扰租客的生活
2.确保房屋状况适合居住，并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮
3.缴交房屋税
4.为房屋缴交保险
5.如需检查或维修房屋，房东需提前24小时向租户说明
6.如果房东离开新西兰超过21天，需要委托中介管理
7.不可索取租客的任何财物
承租人（租客）义务：
1．需要缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋的状况良好，房东会返还押金
2．租客需要根据租约上约定的时间按时交租
3．租赁期间房屋如有损坏，租客需要承担赔偿
4．在一些城镇，租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用
5．如果房屋需要维修，租客应及时告知房东
6．为自己的财产买份保险，以防不可预料的损失
7.租期结束之后，租客应及时归还所有房间钥匙
8.不打扰邻居或者其他租客
9.没有房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的原有内部结构
10.禁止将房屋用于非法用途
11.居住人数不能超过租约上规定的人数
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满云鹏
