美国租房攻略（三）

了解房源情况  

    有时候想想，租个房子都如此麻烦，买个房子还不是要累断一条腿。如果想要住得好，那肯定就得不辞辛苦的亲眼去看看房源如何了。无论是私人房源还是公租房源最好都是亲自上门查看一番才好。  

私人房源  

    通过价格，位置等各方面因素都能够与自己的要求相契合，那就可以预约去看一下房子了。看房时，最基本的看点是家居是否齐全，距离学校的远近，房间房型是否满意等。再看基本电器是否正常运作，是否有洗衣机烘干机，是否面临街道，噪音大不大等问题都要认真考察一下。 除去房源表面问题，与房东认真探讨关于房租与押金问题，能不能以更高的性价比租到房子就看你的口才了。另外像水电费、气费、垃圾费等各项费用等需了解计算和收取方式，退租之后押金的处理问题等。 最后就是确认房东情况是非常重要和关键的。在寻找租赁私人房源的时候最好要求房东提供房屋的产权证以及他的个人 ID 等证件，确认就是房东本人而非一些二房东来转租。即便是二房东想要转租房子，也需要得到房东的授权信件等证物。

公租房源  

    如同私人房源一样，在看准了位置、价格与楼层等房源信息之后，即可前去小区进行参观。一般来说，公租房所在小区都有样板间可参观，样板间的陈设往往是经过精心布置，给人一种非常温馨美好的感觉，所以切记只需要感受大概的空间感觉即可。另外查看所配备的基本电器是否老旧，是否带有独立的洗衣烘干机，如果设备太过老旧可以提前咨询是否可以在入住时更换。 还有很多小伙伴试图在还没达到美国前来完成租房的事宜，那么除去 Homestay 以外，公租房源反而是更加稳妥的办法，即便你没有实地考察，但是一般都和网上描述的八九不离十，对比私人房源来说更加靠谱。

签订合同的注意事项  

    那么房子找好了，接下来最重要的就是关于合同的签订，无论是私人房源还是公租房源，在签订合同时都要注意以下几点问题。 首先是房租、押金以及其他费用的细节问题，私人房源完全取决于房东，而公寓的要求又会不尽相同，但是我们的目的就是搞清楚每月租金多少，需要交纳几个月押金，除去这两项大头以外，剩余的费用是如何缴纳的，是由谁来收取的等等。 第二是关于续租或者租金退还的相关问题，你得咨询清楚一般的租期最短是多久，是否符合自己将来的基本情况。如果一次性选择较长租期是否可以有折扣，或者短期租住后是否可以续约，续约申请需要提前多久提交申请。如果选择搬家或者退租，押金是如何扣除的，是如何返还与你的。如果选择在合约期内提前结束租赁合同，需要怎么赔偿，需要支付多少费用来结束合同这都是需要提前了解的。  

    了解了以上两点之后，如果符合心意，那么就可以与房东或者公寓租赁处的工作人员进行合同的签订了。私人房源的签订更取决于房东的心意，其中很多东西都是可以作出修改调整的，你需要做的就是了解并确定清楚上述两点后，再确定清楚关于房间使用过程当中出现一些损坏、盗窃或者灾害发生后该怎么处理。（需要和房东确定，家电或者家居出现问题该如何处置或者维修赔偿，出现盗窃或者灾害保险公司怎么处理等。） 公寓房源就更正规化，都是有程式化的合同，所有的一切都是提前准备好的。 确认好房源之后，你需要准备你的护照签证、 I-20 、银行的存款证明等基础文件。 租赁小区时，需要填写申请表（ Application Form ），另外还需要缴纳申请费，一般根据小区不同价格在 $20-$100 不等。这里值得注意的是，小区办公室一般只会收取支票而非现金或者刷卡，你需要开一张个人支票（ Personal Check ）或者在你所在银行办理银行支票（ Cashier’s Check ）缴纳给小区，如果没有个人支票或者银行距离远的话，可以在附近的便利店或者超市购买 Money Orer ，一种由某个金融公司提供的支票服务，但是往往会收取 1-2 美金作为手续费用。  

    在签订合同时，请确认本节最上方所讲到的几个重点，另外请确认是否会在入住前与小区工作人员共同去检查家中所有电器装修等是否完好无损，需要签订一份确认合同，如果在你搬家时发现有任何损坏需要维修的，会在你的押金当中扣除维修费用。所以说在入住时一定要认真检查所有电器的好坏。 既然说到了定金，如同申请费一样，只能缴纳支票，所以还是需要购买 Money Orer 或者在银行或者由自己开具一张支票。 最后，很多公寓在你入住前会要求你提供租房保险（ Rental Insurance ），或者告知你后帮你购买。其实两者都可，你可以选择自行在各大保险公司网站购买保险，或者选择由小区提供的保险皆可。该类保险一般会保自然灾害、盗窃等一些比较常见的问题。