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有时候，由于各种原因，我们没有进行入住房屋检查或者退房时的房屋检查。在这种情况下该怎么办？这一步真的是必须的吗？
疏忽、过度自信、跟其他安排冲突或对法律的简单无知，在入住或离开公寓没做房屋检查有时并不是不尊重的表现。然而，根据法律规定，房屋检查是强制性的，但所幸法律设想了到突发情况的发生，因此，缺席了入住房屋检查或者退房房屋检查不会影响租约的有效性。
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如果缺席了入住房屋检查
这是租户最危险的情况。根据“民法典”第1731条，如果没有进行房屋检查，对于承租人而言，这相当于入住时接受了处于良好状态的住房，也就是说没有租房修缮需要。因此，即使损坏不是由他造成的，他也将被认定需要对在退房时发现的任何损害负责。但是，如果符合以下条件，承租人可以避免处罚：
*它能够证明即使没有房屋检查他也不是这些物品损坏的原因，例如，照片或认证书;
*或者如果业主拒绝或阻碍了房屋检查。为了证明这一点，租户必须向未收到答复的业主发送正式通知。
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如果没有进行退房房屋检查
相反，这是业主最糟糕的情况。在没有进行退房房屋检查的情况下，房屋被认为已经由租户完好返还，也就是说没有任何租赁维修是必要的。在这种情况下，所有者不得从保证金中扣除损坏的费用，除非他能证明损害可归因于承租人（通常很难证明）。同样重要的是，退房房屋检查与移交钥匙是同时进行的; 在交付钥匙后很久才做的房屋检查，法律是不允许的。所以，如果遇到种情况，请寻求法律帮助。
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综上所述，无论是入住还是退房，房屋检查都是十分必要的，并且尽量大家亲力亲为比较好。在做房屋检查的时候，认真与公寓工作人员或者房东确认房屋设施的状况。如果确实由于某些原因无法亲自进行房屋检查，可以委托可信赖的朋友代为进行，委托时需要被委托人的身份信息证明、委托书等文件。
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赵淼
