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新生到港租房,你得知道的几件事

时间:2018-04-18 17:51:33 收藏0 阅读 评论0 点赞2
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金吉列留学专注留学20年,为您提供全方位留学服务,第一时间更新权威留学资料。如果您想了解更多的留学咨询,欢迎浏览金吉列留学官网 www.jjl.cn 或者点击右侧咨询栏,专业留学顾问提供在线咨询。接下来为您介绍新生到港租房,你得知道的几件事
“衣食住行”样样都要考虑

又到了新生入学前这段时间,很多小伙伴已经按耐不住激动的心情,开始筹划来港生活。

“衣食住行”样样都要考虑,而住的地方作为每天要呆最长时间的场所每年都是大家最关心的。

1.哪里获得房源? 

大家已经基本了解香港的房子有“洋房、唐楼、村屋、学生公寓、酒店式公寓等等类型。那么怎样获取这些房源的信息呢? 

现在我们获取房源的途径有很多,比如香港本土房屋中介、租房网站、各种网络论坛、学长学姐转租、微信公共号等等很多渠道都能够获取一些房屋出租的消息。近两年兴起的“学生公寓”也越来越获得新生的关注。 

在此,需要给大家明确一下合法的租房途径,按照香港的相关规定,私人租房需要通过政府部门的备案,租房相关的手续有一定的法律程序,民间私下交易很难受到法律保护。 

所以,如果你是通过“学长学姐”或者“房东”租房的,请留心之前租户遗留的问题,比如水电费、网费、房屋和家具破损情况、其他法律责任等,你需要跟业主(房屋的法定拥有者,而不是“二房东”)直接书面明确相关的责权利,以免无缘无故背锅。 

如果你没有跟房东签订政府认可的合同,在承租期间,房东有权临时与你终止合同,也就是说,你的住房权利不被法律保护,你可以被分分钟赶出门而房东没有任何法律责任需要承担。 

建议: 

找合法中介签订政府认可的租房合同。 

如果与房东直接签订合同,请到政府备案。 

除非非常了解情况,否则,尽量不要选择“转租”形式的房子。

2.一套房子可以住多少人? 

有些本港的房东比较较真儿,需要在合同上明确住几个人。 

也经常听到一些房东严格规定两房一厅的一套房子最多就允许住2人,但是我们学生嘛,往往为了节省房租,实际住进来的人数会多于合同上规定的人数(比如合同上规定住进来2人,实际上是4人)。 

这个怎么办?这里面有个技巧,首先要争取房东同意住进来多一点人,这个事情可以跟房屋中介先沟通,一般房屋中介都会跟房主提前打招呼,如果有异议,也会及时告诉你。 

如果房主不同意,但你恰巧又非常喜欢这套房子,有些人会考虑“冒险”先签了房子,然后该住进来几个人就住几个人,房子在承租过程中,房东是无权不经过租客同意进来查看的。

3.要不要到香港实地考察? 

租房一定要自己亲身实地去看看,或者找信得过的人代看! 

现在有不少香港的房屋中介提供了“在线看房”服务,会给租房学生看一下房间内部的情况,但是,对于房子的外部情况就少有关注了。 

这里也请大家一定要关注房子的外部情况,香港常年潮湿,容易滋生蚊虫。如果房子的周边环境比较差,可能会导致很多卫生问题,甚至因为周边常年有垃圾或者积水,导致蚊虫滋生,可能引起登革热等病状,也许还有蟑螂、老鼠等问题。 

所以,有条件的同学一定要实地考察。

4.房子是否需要交通便利? 

香港虽小,交通也非常便捷。但是,如果租的房子远离地铁站或巴士站,仍然会带来很多生活不便,在找房子的过程中,使用地图软件可以提前了解房子的周边情况,建议租房尽量靠近地铁或巴士站。 

有很多同学还涉及到晚间上课,回家太晚一个人也是心怕怕,或者赶上台风季、大太阳天,步行太远的话,小姐姐的美妆就白画了~

5.租什么样的房子比较好? 

香港的房子是一分钱一分货,越好的房子越贵,越差的房子越便宜。 

传说中最差的房子一部分是“老旧破”(有多老,当你知道香港有些区域是999年产权你就知道香港有些老房子有多老了,在南方温暖潮湿的地带,老房子最多的是什么?没错,是小强,会飞的小强)。一小部分是“凶宅”,所以不要抱着租房捡漏的心态找房子。 

香港房租价格跟着市场走,没什么便宜可以占。所以,在定好了预算的前提下,可以多看几套心里就有数了。 

房子楼层越高,蟑螂、蚊子、壁虎这些热带宠物们骚扰的可能性就越小。北方来的小伙伴有些很爱朝阳的房子,那么,在租前就要问问朝向,香港很多房子全年不见阳光。

6.听说过几个月房租要涨? 

房租涨价的问题每年都讲每年都涨,但,今年涨得非常离谱! 

很多房子的租金比去年同期已经涨了近一大大大大截(是梁静茹给的勇气么?)。 

但是不管我们怎么说,房租就是这么无情的涨了,在全港的涨房租的情况下,我们也不用纠结去年11000今年13000这种事情上,贵了2000块怎么办? 

 没办法!学费、房租都是年年涨的,只能接受这个事实。

7.什么时候开始租? 

除非特别心仪的房子,否则大家不要签那么早的起租日期,一般合理的起租时间是7月以后,8月最理想。

早租就要早付房租,除非房子特别喜欢,要不然没必要多付这部分钱。 

一般合约1年死约(必须履行的租赁义务)、一年活约(可以不损失钱的前提下解除合约)。 

如果你特别喜欢一套房子,比如你从5月份开始起租,明年没毕业前,你就已经涉及到第二年的承租期,那就要跟房东谈好了,第二年租期怎么处理,中途退租怎么办等问题。

8.可以租学生公寓吗? 

近几年兴起的学生公寓为同学解决了很多找房子的头疼问题,免去了大家找室友难、看房不方便、与传统中介沟通不畅、无需太多准备拎包入住等一系列的繁琐工作,被同学们日益关注和接受。

9.找房子需要多久能搞定? 

找房子的时间一般都集中在5-8月,这段时间会有大批同学集中来港看房子,其实以全年的周期来看,香港租房并不难,并且供需非常有序,甚至供略大于求,但是好房子还始终是抢手资源。 

但是,在7-8月期间,在学校周边的房子被集中抢租,所以感觉房源非常紧张。 

所以,如果各位准备租房子,建议提前联系,约好可以看的几套房,有中意的房,赶紧就确定下来,这样既省时又省事。 

当然,最关键的是,各位要提前做好学校周边楼盘调研,从而可以提高找房效率。

10.找室友比找房子关键? 

每年大家来港租房多是组队来租。所以,找室友建议安排在看房前,靠谱、和谐的室友能让你这一年的学习生活丰富多彩快乐无限,遇到“二笔”的室友,可能会让你一年过得黯淡无光、噩梦连连,所以,建议没找室友的小伙伴,抓紧时间组队。

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唐晨煜

金吉列上海分公司

咨询经理

金吉列留学首席规划师,拥有英国、爱尔兰、中国香港、中国澳门留学的咨询、方案设计、网申、签证等全流程工作经验,服务满意度100%,是金吉列留学“金牌规...展开全部

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