新西兰租房-2

租客的责任： 1）首先房客要按时缴纳房租。2）租客在居住期间也对房屋的维护有责任，如果房屋出现问题需要及时向房东反应。例如：房屋的屋顶漏水，租客需要及时通知房东进行修复。如果，租客没能及时通知房东，漏水没能及时修复， 导致房子的其他地方有损坏， 租客将有责任修复有漏水引起的其他问题。3）租客在租用期间要保持房屋的清洁。4）租客有整理花园的责任， 租客需要定期剪草坪， 以及除野草。 而花园里的花，灌木以及树木则有房东负责。 5）关于房屋易耗品，比如灯泡以及电池， 房东在租客入住之前要完善这些设备， 而租客在居住期间则需要自行更换。 这里的灯泡以及电池指的是无需由专业电工就可更换的简单灯泡或电池。如果是复杂的需要由电工更换的灯泡和电池， 费用也将有屋主负责。

保温棉新规

这两年，新西兰政府接连出台了一系列法规来规范房屋租赁市场，从今年的7月1日开始，所有出租房屋必须安装保温棉，没有安装或保温棉没有达到标准， 将会面临高达4000纽币的罚款。

1、什么是保温棉新规？ 合一管理:保温棉法规规定，从2019年7月1日开始， 所有出租屋的屋顶和地下都必须有保温棉。（屋顶和地基无法进入安装的除外） 并且， 保温棉的厚度不能低于70mm。 也就是说， 从7月1日以后， 所有出租房屋， 在租客入住时， 房屋上下都必须有保温棉。详细的信息可以在Tenancy Service的官方网站自行查询：Https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-an-inspections/insulation 

2、 所有的出租房都需要安装吗？不安装会有什么后果？ 合一管理：如果房屋本身已经有符合规定的保温棉，则不需要重新安装。合一管理会对每一栋由我们管理的房屋进行检查，并提供保温棉报告，以确保从合一管理出租出去的房屋都符合法律规定。如果房屋本身没有保温棉或是保温棉不达标，则需要安装。如果房屋的屋顶或是地下没有办法安装，有资格的保温棉安装公司也会提供无法安装证明书。如果经检查需要安装， 却不进行安装，屋主有可能要面临4000纽币的罚款。当然，罚款后还是必须安装的。

3、 这会增加房屋的出租成本吗？大概费用是多少？有什么意义呢？ 合一管理：对房东来讲是会增加一定成本，但其实保温棉有很好防潮的作用， 所以对房产本身也有一定保护作用。市场上的保温棉安装价格不等， 通常安装公司会对每个房屋进行单独报价，合一管理可以为您推荐最优惠且质量可靠的保温棉安装公司来保障屋主的利益。 对房客来讲，保温棉的安装可以让居住环境更加舒适， 健康更有保障。 

4、 保温棉的规定租赁合同中体现吗？ 合一管理：当房东同租客签订租赁合同的时候， 房东需要将向租客说明房屋保暖层的情况。因此租客可以做出明智的决定。房东如果没有做出完整的声明或包含任何虚假或误导性行为，会构成非法行为，并可能被处以最高500纽币的罚款。  

烟雾报警器 

对于烟雾警报器有什么要求？ 合一管理：关于烟雾警报器, Tenant Service 也有新的规定。在每个卧室门口三米之内必须有烟雾报警器。很多屋主把烟雾报警器安装在厨房，其实这也是错误的。 另外， Tenant Service 要求新安装的烟雾报警器必须long life的，其自带的电池最少可以持续使用8年以上，并且电池不可更换。如果，房子目前有旧式报警器，这要在旧式报警器使用完成后更换为8年以上报警器。 租客对烟雾报警器有什么义务呢？很多租客将烟雾报警器拆除，这是不允许的。