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加拿大留学移民：2018加拿大房价创五年新低

滕瑶

2019-05-12 09:32:31

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加拿大留学移民房价

加拿大地产协会（ CREA ）统计显示，2018年2 月加拿大成屋销售环比跌 6.5% ，创近五年最低，也较去年 12 月的峰值连续两个月回落，跌幅集中在大温哥华和大多伦多地区。该国房屋价格指数同比上涨 6.9% ，创 2015 年 10 月以来最小涨幅，连续第十个月同比增速放缓。“史上最严银行放贷压力测试”和温哥华地区的投机税与空置税起到为房市降温效果。

自2018年以来，加拿大热点城市重拳出击抑制炒房现象，在2018年 2 月已经初见成效。

加拿大地产协会（ CREA ）最新统计显示， 2 月加拿大的成屋销售环比跌 6.5% ，创近五年最低，也较去年 12 月的峰值连续两个月回落。全国有 3/4 的房产销售环比下滑，最大跌幅集中在大温哥华和大多伦多地区。

18年2 月未经季调的实际成屋销售活动同比下跌 16.9% ，也创五年（ 2013 年以来）新低，并较十年均值低了 7% 。安大略省以多伦多为中心的“金马蹄地区”（ GGH ）是人口密度最高的中心都会区，当地有 80% 的实际房屋销售活动低于去年水平。

CREA 首席经济学家 Gregory Klump 解释称，在去年底创纪录的销售活动之后，今年初的成屋销售连续下滑，反映出很多买家在去年下旬提前做出购买决定，赶在趋紧的房贷规则 1 月生效之前。

据行业垂直媒体加拿大家园网介绍，为抑制过热楼市、打击投机炒楼，自18年 1 月 1 日起，加拿大金融机构监管办公室（ OSFI ）要求各金融机构执行更严厉的房贷政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具体合同利率 2% 的标准，审核申请人的还款能力，被称为史上最严的“银行房贷压力测试”。两个多月的压力测试初见成效，大多区低幢住宅市场已明显降温。

Klump 还预计，加拿大的成屋销售动能将在二季度继续被上述政策拖累，同时还要算上大温哥华地区 2 月末推出新政带来的不确定性。华尔街见闻曾提到，为了遏制当地失控的房地产泡沫， 2016 年 8 月起，温哥华所在的 BC 省政府向海外投资者征收 15% 的投机税，并在今年 2 月上调至 20% 。从今年 3 月起，大温哥华地区有 8500 套“空置房”需缴纳房产价值的 1% 作为空置税。

经历了 1 月环比深跌 20% 之后，加拿大新登记出售的房屋数量在 2 月环比增长 8.1% ，但仍比十年均值低了 6.4% ，也比去年 12 月的峰值低了 14.6% 。全国范围内的出售房屋占挂牌房屋数量（也称上市销售比）降至 55% ，从 1 月时的卖方市场（大于 60% ）回落，更趋向于供求平衡。

根据当前需求量，清空现有库存需 5.3 个月，为两年半最高，更接近长期均值 5.2 个月。 18年 2 月加拿大的房屋价格指数同比上涨 6.9% ，创 2015 年 10 月以来最小涨幅，连续第十个月同比增速放缓。当月的全国平均房屋售价同比下跌 5% ，至 49.4 万美元，主要受大多伦多地区价格下跌影响。

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