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在美租房需要注意的事项

尹伟
2019-04-11 16:07:10
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租房,是学生们去往美国留学面临的第一大难题,如何在一个自己不熟悉的国度租上一个安全舒适的房子,是很多即将奔赴美国的学子们亟待想要了解的问题。

首先我们需要了解一下美国的住宅概念


在住宅的价值观念上,美国和中国有所不同:


美国有钱人都远离市区,而住在市中心的往往都是穷人,而中国越往市中心房价越贵;


美国影响房价的高低的因素首先是所处的环境,其次才是房子的质量和面积的大小,而中国是将质量和面积放在了前面。


美国住宅分得很细,分为CONDO、APARTMENT、STUDIO和HOUSE。CONDO、APARTMENT和STUDIO等是公寓类住宅,分别为高级公寓、普通公寓和合体一居,在城市中为高层高密度,在郊区则为低层低密度,这一点和我国目前的住宅模式很相近,所不同的是,美国由于地大人少,交通便捷,加之散居的生活习惯,有相当数量的人是住在郊区低层低密度公寓,甚至HOUSE里,不像我们更多在市区的高密度住宅中聚居。HOUSE相当于别墅类住宅,一般分为SINGLE FAMILY HOUSE、TWO FAMILY HOUSE、TOWNHO。


总结起来就是:House是大房子,独立的别墅 ;Apartment是公寓,单元房,有几个beroom;stuio是起居室和beroom合在一起的房子。三者之间租金价格最贵的是house。

其次我们需要了解下美国的租房途径


在美国租房的途径主要有两个:


一是通过报上刊登的房屋出租广告,打电话同房东或其代理人联系;


二是到住宅区转转,看到门前插有“有房出租”牌子的地方停下来,找管理该房屋的经理直接谈租金等条件。


对于即将赴美的同学们,这里给大家两条小建议。


一、建议还没有去美国的同学们,先联系你们学校的cssa ,加入他们的maillist,这样可以随时知道是否有多余的房子出租,同时由于是中国人,一切都很好交流。


二、房租:在国内不需要签合同,当然你有认识的人代签也是可以的。签合同的时候通常交一个月的房租,一个月的eposit,后者不是押金,在你搬离时,如果公寓内有损坏(不仅仅是自己的beroom),房东可以酌情减去你的eposit,所以公共的东西大家要一起爱护。


另外,不同地区的房租不一样,学校里的最贵,学校附近的就要便宜些。


最后我们要了解下美国租房都会有哪些附带东东


私人的房子里通常带的东东:


厨房:灶台、微波炉(不确定)、冰箱、水斗、柜子;


卧室:通常家徒四壁,但是前任室友可能会留下些什么。


卫生间:浴缸、洗脸池等倒是都齐全的。


提醒一下:美国的电压是110v,国内的电器带过去用必须加个电压转换器。鉴于现在很多电器都是宽压的(比如110v~240v,这个可以在电器上找),就没有必要带个很沉的电压转换器了。


有些人会问电饭煲的事,其实电饭煲walmart有卖,也不贵。另外,微波炉、煤气也能做饭,所以没有必要带个过去。


理论上说,电话、网络、电、煤气都要申请,但是如果你租的那间公寓,可能已经有人住了,所以有些东西已经申请,你要做的就是和室友商量后,一部分过户到你名下(等有了ssn)。


因为,这些费用加起来还是蛮大的。另外,有些房租里已包括气费等,具体情况要具体分析。很多房子,没有人住,也不太会拉电,断煤气,但是依然有人来抄表,房东肯定会在你签lease时和你交待,并不会为你负责任,所以拿到ssn能开户、过户的同学们就不要拖了。



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