加拿大留学生资产配置

       现今，越来越多的人留学加拿大，但是加拿大是个特别发达的国家，不仅性价比高，而且生活质量佳。随着对于加拿大越来越多的了解，人们想到了是否可以购买当地房屋来节省房租的费用呢。那么到底怎么来考虑这个问题，或者怎么去做呢。下面谈一下海归置业者的经验。

       一般新生在多伦多大学入学第一年，学校会有宿舍安排，所以第一年往往是住校的，但是并不影响自己的涉外沟通，也可以多看看什么时候是最好购房的时间。这样安排可以让孩子一年级宿舍生活结束时，可直接搬入到自己房子里了。

       很多家长在孩子毕业拿到工作签证，打算申请移民的时候工作以后才考虑买房。这种情形下面，就需要从每个家庭的实际情况来分析了。现在有超过近半的新移民优先选择多伦多。其次，多伦多有非常强大的教育资源，吸引了超过十六万留学生群体，刚需非常大。买了房子除了自住也可以考虑出租。在租售比方面，以多伦多市一房为例，租金最低约有一千八加币，一些比较高档社区一房租金约两千到两千三加币。由于我帮助客户管理了一些房屋出租，可以说租房整体收益也相当可观。

       当然这里也产生了一个问题，假如孩子毕业后在国内找到了更适合的工作，不打算回加拿大或者很长时间后再考虑回来，那么在加拿大的房产如何处置呢？这时候家长需要全盘考虑房子面积和地段，是否容易出租，租金能否覆盖所有费用等等问题之后，再决定房屋出租还是直接卖掉。我的建议是优先考虑卖掉，资金回收利润放在口袋里入袋为安是最好的。

       留学生在外生活，购买房产后，就拥有了固定的居所，生活相对稳定，可以更加专注于学业。同时因为固定居住在某个社区内，就逐渐熟悉了该地区的生活状态、人文环境，对于留学生毕业后的就业都有潜移默化的影响。

类型可选：

       二手房，完成交割后，直接入住，拥有稳定的住房，也是安心学习生活的保证。一般周边社区建设已经完成，衣食住行都比较方便。如果有一定的管理能力和交流能力，在必要的时候，可以分租，保证一定的租金入账，同时锻炼自己的管理能力。物业成为本人名下的资产，在今后进行贷款时成为谈判条件。

       期楼转让，均为近期可以入住的新房，与二手房相比，装修条件、房屋品质都更加有保证，节省了维护房屋的时间及精力，对于初到异国他乡的学子来说，也是一个不错的选择。

       预售房，首付所需资金压力较小，往往几年后才能交房，由于楼花买入时价格较低，先期投资资金数额小，在交房前就可以获得盈利，适合较长时间的投资周期。楼花可以进行转让以回收投资，或者完成交房后自住、出租。楼花交房前都不需办理银行贷款，没有每月还款的负担。交房后的物业托管也有一站式的服务完成。

加拿大买房政策

1. 满18岁就可以签订合同，也就是可以购买楼花或购买二手房不贷款；满19岁就可以申请贷款。

2、买房入住以后，能否有充足的预算，支付得起每个月的供房费用?你是否具备基本的理财能力?

3、你的父母是否真正同意你在加拿大投资置业，并已经准备好足够的资金，再加上15%的海外人士购房税，而且这笔款项已经存在加拿大的银行或短期内确定能汇到加拿大的银行帐号。

考虑选择地段：

        多伦多市中心，集中在多伦多大学、OCAD、怀雅逊大学及乔治布朗学院周边，每年近10万在校生需要校外租房居住；这一区域南侧就是多伦多的金融区，汇集了全球500强企业的加拿大总部、加拿大各大银行总部、各大保险公司总部等等，是白领工作的首选地区；同时邻近汇集名品名店的皇后西街，世界各地风味美食、酒吧、俱乐部的国王街，以及分布在娱乐区的各大剧院、博物馆等等，这一地区的楼花或者现房出租市场都是炙手可热！

       北约克市中心，有多所大学及学院，在校人数不在少数，重要的是有地铁、也有GO巴士直达多伦多市中心，开车更是方便，邻近401/407/404高速公路，邻近Walmart/Costco/IKEA/多个购物中心，也是房产交易的特别热点地区，也是众多留学生毕业后居住的首选之地。