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香港租房攻略 二

石雅琳
2018-11-14 17:06:09
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注意事项:

  1、看房

  

  首先最重要的是,同学们一定要注意自己的人身安全,结伴而行去看房。还有一个情况是,如果是通过中介看房,中介可能要求客人签一张“睇楼纸”,其功能再由如果在A中介看了楼盘X,然后又通过B中介看了楼盘X,最后同B签约了,A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。所以同学们可以稍微注意下,最好记一下通过中介看过那些楼盘,避免双倍佣金。

  

  2、签约

  正式签约时一定要业主本人和租客本人在场,如果房产证上有两个业主以及有多位租客,最好都出席和签字。尤其提醒同学们,大家一般都是合租啦,如果是一人先签约了,一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种,写好商定好的租金等等事情。之前就有同学在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱,两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭,这方面大家也需要谨慎。

  

  最后附上你需要知道的香港租房常用名词解释:

  1.地产代理

  

  就是我们所说的“租房中介”。香港的地产代理是持“牌照”上岗,受到政府的监管,所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障,缺点就是要交中介费。如果实在想绕开中介,有一个办法就是上网找,有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心也许是中介伪装的。如果要租个人的房源,在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。

  

  2.佣金

  

  即中介费;在香港,租客一般需要付给地产代理首月房租的一半作为佣金。

  

  3.保证金

  

  即押金;在香港租房,押金一般为1-2个月的房租。

  

  4.临时租约

  

  在业主和租客双方确定交易后,业主与租客需要签订临时租约,租客同时支付业主首期按金。一般来说,在签订临时租约时,租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

  

  5.押X付X

  

  香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租,然后房租按月交。有的时候,根据业主的要求,也会出现季度付,半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付,业主一般会给与租金上的优惠。

  

  6.生约与死约

  

  香港租房签约时一般会签两年期,第一年死约,第二年生约。在死约期内不能退租,即使不住也要交完剩余的房租。但是,根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里,如果退租提前一个月和房东说就可以。

  

  7.洋楼,唐楼,套间

  

  洋楼就是有保安,有电梯,年代较新的楼。此类楼环境卫生也相对整洁,适合女生居住。唐楼一般没有电梯,没有保安(但有密码门),通常层高6-10层。唐楼楼龄一般在30年以上,其卫生状况,居住环境等较洋楼差,价钱便宜些。套间就是有独立卫生间的单间,一般在8-10个平方左右,套件既有在洋楼里的,又有在唐楼里的。

  

  8.呎

  

  这是香港表达房子面积的单位,1平方米=11平方呎。为方便计算,一般就除以10即换算为内地的面积单位。例如一套400呎的单位,大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

  

  9.免租期

  

  有的时候,在与房东签约时,租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。

  

  10.印花税

  

  根据香港法律,业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册,亦不能被法庭(包括土地审裁处)接纳为证据。这使得发生纠纷时,失去政府强制执行的效力。业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下,印花税的费用会由业主和租客分担。

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