2026 新版：欧洲可购房移民国家汇总

最近好多朋友都在问：欧洲购房移民是不是快全关停了？葡萄牙、西班牙都停了，还有哪里能走？

别急！今天就给大家盘点一下，目前欧洲还能通过购房拿身份的靠谱国家，帮你把门槛、周期、要求一次性说清楚，看完心里就有数了

为什么大家挤破头也要办欧洲购房移民？ 

 说白了，就是这几个实打实的好处： 

 ✅️ 拿到身份，就能自由通行申根 29 国，说走就走的旅行不是梦

 ✅️ 享受当地优质的教育和医疗资源，不管是孩子上学还是养老都香

 ✅️ 方便做全球资产配置，海外房产也能当作一份稳健投资 

  目前欧洲可购房移民国家全解析

1 、拉脱维亚：超快通道，政策窗口期 现行状态：

政策仍在，正在修法，属于窗口期项目 

  投资门槛： 25 万欧元房产 + 5% 政府费（需满足地籍价值要求，里加等核心区单套房产地籍价值 ≥8 万欧元，非核心区可分两套购买，单套地籍价值 ≥4 万欧元）

  办理周期：约 2-3 个月，欧洲少有的超快速度 

  居住要求：无居住要求，仅需每年完成居留卡续签 

  房产要求：拉脱维亚境内房产，需为住宅类房产，禁止购买农业 / 林业用地，价值达标即可 

  申根通行：可自由通行申根 29 国 适合想快速拿申根身份、不想等太久的朋友，政策还在窗口期，手慢可能就没了！

  2、 希腊：老牌购房移民，区域有调整 现行状态：仍可办理，但有区域 / 类型限制 

  投资门槛：分三档， 25 万 / 40 万 / 80 万欧元（按区域 / 房产类型划分）

• 80 万欧元：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯等核心区域（住宅需 ≥120 ㎡）
• 40 万欧元：希腊其他地区住宅（需 ≥120 ㎡）
• 25 万欧元：商改住房产、保护性建筑翻新项目（需满足特定条件）

   办理周期：约 12-18 个月 

  居住要求：无居住要求 

  房产要求：可购买住宅、商改住或保护性建筑，不同区域 / 类型有对应的限购和面积规则 

  申根通行：可自由通行申根 29 国

希腊是大家最熟悉的欧洲购房项目，现在部分热门区域门槛上调了，想办的朋友得先选好区域和房产类型。

3 塞浦路斯：新房专属，一步到位拿永居 

  现行状态：政策仍在，仅限新房（住宅类）

  投资门槛： 30 万欧元 + VAT （新房），需同时提供境外年收入证明（主申请人 ≥5 万欧元，配偶额外 1.5 万欧元 / 人，子女额外 1 万欧元 / 人）

  办理周期：约 8-12 个月 

  居住要求：无强制居住要求 

  房产要求：必须为新建住宅，可购买 1-2 套房产组合，总价值达标即可 

  申根通行：非申根国，但持永居身份可申请多次申根签证，出行也很方便 适合想投资海外房产、看重新房产权清晰的朋友，流程清晰，可直接申请永久居留身份。

  4 马耳他：租房 / 购房双选项，灵活度拉满 现行状态：仍可办理，购房 / 租房两种路径均可申请，并非单纯购房模式 投资门槛：两种选择

• 购房：主岛房产 ≥37.5 万欧元，戈佐岛 / 南部地区 ≥30 万欧元 + 政府捐款 3.7 万欧元 + 慈善捐款 2000 欧元 + 行政费用
• 租房：年租金 ≥1.4 万欧元（主岛 / 戈佐岛） + 政府捐款 3.7 万欧元 + 慈善捐款 2000 欧元 + 行政费用

   办理周期：约 6-8 个月 

  居住要求：无居住要求，房产需持有 / 租赁满 5 年

  房产要求：可购买住宅（自住 / 出租，需备案）或长期租房（满足官方要求）

  申根通行：可自由通行申根 29 国 

  这些国家已经关停购房移民，别跑空！

很多热门国家的购房移民通道已经关闭，别再浪费时间啦： 

 ❌ 葡萄牙：购房路径 2023 年 10 月就已取消， 2026 年起所有房产相关的黄金签证申请路径均被彻底关闭，现在只能通过基金、捐赠等方式申请黄金签证 

 ❌ 西班牙： Golden Visa 已于 2025 年 4 月 3 日正式结束，新申请不能再通过购房拿居留身份，现有持有人可正常续签 

 ❌ 匈牙利： 2024 年底已正式关闭直接购房移民通道， 2025 年起仅保留房地产基金投资（ 25 万欧元）和公益捐赠（ 100 万欧元）两种方式