2026 新版:欧洲可购房移民国家汇总
希腊留学关键信息
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 意向国家 | 希腊 |
| 学历层次 | 购房移民,购房移民 |
| 文章类型 | 留学攻略 |
| 发布时间 | 2026-06-15 13:34:37 |
| 作者 | 刘馨镁(金吉列认证顾问) |
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| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 意向国家 | 希腊 |
| 学历层次 | 购房移民,购房移民 |
| 文章类型 | 留学攻略 |
| 发布时间 | 2026-06-15 13:34:37 |
| 作者 | 刘馨镁(金吉列认证顾问) |
最近好多朋友都在问:欧洲购房移民是不是快全关停了?葡萄牙、西班牙都停了,还有哪里能走?
别急!今天就给大家盘点一下,目前欧洲还能通过购房拿身份的靠谱国家,帮你把门槛、周期、要求一次性说清楚,看完心里就有数了

为什么大家挤破头也要办欧洲购房移民?
说白了,就是这几个实打实的好处:
✅️ 拿到身份,就能自由通行申根 29 国,说走就走的旅行不是梦
✅️ 享受当地优质的教育和医疗资源,不管是孩子上学还是养老都香
✅️ 方便做全球资产配置,海外房产也能当作一份稳健投资
目前欧洲可购房移民国家全解析
1 、拉脱维亚:超快通道,政策窗口期 现行状态:
政策仍在,正在修法,属于窗口期项目
投资门槛: 25 万欧元房产 + 5% 政府费(需满足地籍价值要求,里加等核心区单套房产地籍价值 ≥8 万欧元,非核心区可分两套购买,单套地籍价值 ≥4 万欧元)
办理周期:约 2-3 个月,欧洲少有的超快速度
居住要求:无居住要求,仅需每年完成居留卡续签
房产要求:拉脱维亚境内房产,需为住宅类房产,禁止购买农业 / 林业用地,价值达标即可
申根通行:可自由通行申根 29 国 适合想快速拿申根身份、不想等太久的朋友,政策还在窗口期,手慢可能就没了!
2、 希腊:老牌购房移民,区域有调整 现行状态:仍可办理,但有区域 / 类型限制
投资门槛:分三档, 25 万 / 40 万 / 80 万欧元(按区域 / 房产类型划分)
办理周期:约 12-18 个月
居住要求:无居住要求
房产要求:可购买住宅、商改住或保护性建筑,不同区域 / 类型有对应的限购和面积规则
申根通行:可自由通行申根 29 国
希腊是大家最熟悉的欧洲购房项目,现在部分热门区域门槛上调了,想办的朋友得先选好区域和房产类型。

3 塞浦路斯:新房专属,一步到位拿永居
现行状态:政策仍在,仅限新房(住宅类)
投资门槛: 30 万欧元 + VAT (新房),需同时提供境外年收入证明(主申请人 ≥5 万欧元,配偶额外 1.5 万欧元 / 人,子女额外 1 万欧元 / 人)
办理周期:约 8-12 个月
居住要求:无强制居住要求
房产要求:必须为新建住宅,可购买 1-2 套房产组合,总价值达标即可
申根通行:非申根国,但持永居身份可申请多次申根签证,出行也很方便 适合想投资海外房产、看重新房产权清晰的朋友,流程清晰,可直接申请永久居留身份。
4 马耳他:租房 / 购房双选项,灵活度拉满 现行状态:仍可办理,购房 / 租房两种路径均可申请,并非单纯购房模式 投资门槛:两种选择
办理周期:约 6-8 个月
居住要求:无居住要求,房产需持有 / 租赁满 5 年
房产要求:可购买住宅(自住 / 出租,需备案)或长期租房(满足官方要求)
申根通行:可自由通行申根 29 国

这些国家已经关停购房移民,别跑空!
很多热门国家的购房移民通道已经关闭,别再浪费时间啦:
❌ 葡萄牙:购房路径 2023 年 10 月就已取消, 2026 年起所有房产相关的黄金签证申请路径均被彻底关闭,现在只能通过基金、捐赠等方式申请黄金签证
❌ 西班牙: Golden Visa 已于 2025 年 4 月 3 日正式结束,新申请不能再通过购房拿居留身份,现有持有人可正常续签
❌ 匈牙利: 2024 年底已正式关闭直接购房移民通道, 2025 年起仅保留房地产基金投资( 25 万欧元)和公益捐赠( 100 万欧元)两种方式

希腊留学申请一般需要提供学术成绩、语言成绩(如雅思/托福)、推荐信、个人陈述等材料,具体要求因学校和专业而异,建议咨询专业顾问获取详细信息。
希腊留学费用因学校、专业和城市不同而有差异,建议咨询金吉列留学顾问获取最新的费用信息和奖学金政策。
希腊留学签证办理需要提供录取通知书、资金证明、健康证明等材料,具体流程和要求建议咨询专业的留学顾问。
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