日本地价四连涨：海外资金加速流入

近年来，日本地价继续上涨。根据日本国土交通省最新公布的基准地价数据显示，日本全国住宅和商业用地的平均地价在2025年上升了1.5%，这也是日本地价连续第四年上涨。

其中，东京圈的表现尤为突出，海外投资资金的大量流入，已经成为推升日本地价的重要动力。日本地价最高的地点连续20年都是位于东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。目前每平方米为4690万日元（约合人民币228万元），比上年上涨11.4%。2024年时的涨幅是5.0%。住宅用地中价格最高的赤坂1丁目的涨幅也从6.1%扩大到了15.6%。

东京地价的贵，不仅体现在市中心的高价地段，更是整体市场供需紧张的反映。根据权威机构统计，2024年度，东京23区新建公寓的平均价格已经达到1亿1632万日元（约580万元人民币），同比上涨11%。背后的原因是清晰的：

• 人口持续流入：东京仍是日本乃至亚洲人口和资源的超级磁场；
• 开发用地稀缺：新建项目变少，土地竞争加剧；
• 海外资金加速进入：东京的国际吸引力依然强劲，而价格相较纽约、香港等城市仍具优势。

专家指出，随着日本国内经济在温和复苏，叠加通胀效应，地价上涨的循环正在延续。值得注意的是，这也是自1991年以来，日本全国地价平均涨幅最大的时期之一。未来，日本房地产市场能否保持这股上升势头，还在备受关注。

截至2026年5月，日本“经营管理签证”（又称“经管签”）已实施‌重大政策调整‌，核心变化自‌2025年10月16日起正式生效‌，并对新申请与续签均产生严格影响。以下是关键内容：

• ‌注册资本金新规：3000万日元‌，且需实缴到位
• ‌雇佣要求：

必须雇佣‌至少1名全职常勤员工‌（每周工作30小时以上）；
该员工须为‌日本国籍、永住者、定住者或日本人配偶‌等长期在留资格者；

• 申请人资质：需满足以下至少一项：

‌商业计划书须专业背书‌，必须由‌中小企业诊断士、公认会计师、税理士或司法书士‌等专业人士评估并签字确认 ‌‌