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留学美国租房注意事项!

倪爽然
2018-10-06 10:11:06
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留学美国租房注意事项

以南加大为例,为大家列举一下租房的注意事项:

1 .租期

Apartment 和 House 的租期一般都是一年,从 7 、 8 月开始到来年 7 、 8 月结束。少数公寓提供学期租期( 5 、 6 个月),或 10 个月租期(次年 5 、 6 月合约结束)。一般而言,少于 12 个月的租约,每个月的租金都会较相同类型住房贵 $30~100 不等,为了弥补他们空置时的损失。一般合同期限越长, Discount 应该越多。签 Lease 的时候不要因为害怕说英文就不去 bargain ,尤其是当你从 private owner 那租房时,月租金( monthly rental )和押金都是可以讨价还价的。如果从租房公司租房,也要记得问问有没有什么促销活动,或者针对国际学生的优惠。另外如果你向房东成功推荐别人入住的话 , 也可以拿到相应的推荐费。这些优惠一定要主动去争取,不然房东就视做你不要了。

 

搬入新房,往往要交纳押金。按照加州法律规定,当租约期满,房客按照租约搬出房间之后的一个月内,房东应当把押金退给该房客。只有当房客违约,或者房间损坏超过正常磨损( beyon normal wear an tear )的时候,房东才可以酌情扣除部分或者全部押金。建议你在搬入房间的时候,做如下准备;当然,几百元钱的押金而已,如果你嫌麻烦,也可以不必做以下这些工作:

1) 在搬入房间以前,请几位朋友和你一同检查房间的设施(房东在场最好,不在场也没关系);

2) 和朋友一起,用相机在房间内照相。房间(包括厨房、厕所)的全景照;墙上的洞、地毯的污垢,房间里的任何问题,要分别拍特写;洗手池、厕所马桶之类不易打扫的角落,也要特写,以免被诬陷;最后,请你的朋友在房间里照一张摆拍,表示当时他在场。

3) 最好用胶卷相机,带日期的就更棒了;照完一两卷,立即冲洗,并且最好请朋友在照片背面签名。如果用数码相机,最好立即刻成 CD ,并且由你和你的朋友在 CD 上签上大名、日期。

最后一条:如果你和原房东就退押金的问题发生分歧,根据需要,在交涉过程中可以作出马上就要打官司的样子。但是,通过法律手段拿回押金,也有很大局限性:一般法庭程序繁琐,久拖不决;小额法庭的判决,如要强制执行,仍很麻烦。以上的精心准备,其实主要目的是让房东知道: I am serious about the eposit. I am prepare to go to court if necessary 。这样,房东也就不大敢乱来了。同时,要适时妥协,未必把要回全部押金作为唯一目标。 

 

2 .租金

除非在合约中特别声明,否则租金一般包含住宅的正常维护,垃圾和下水道处理。很多时候租金包含水费,住户要自缴电费、煤气费、停车费、网络。电费及煤气费缴费有两种情况:( 1 )很多公寓会统一管理,无需任何手续,租房公司会每月寄账单,只用在他们公司的主页上就能缴费;( 2 )很多 House 需要自己在供电、供气公司开户(房东会提供公司信息),有时需要 SSN 或者 Notary (可以在快递店找到)才能在网上缴费,否则需要去能源公司店面或者邮寄。一些大型公寓还提供全套家具,当然每个月会因此贵 $100 左右。

 

如果有因为银行卡限额无法用美金交付租金的同学,可以使用 WeHousing ,人民币交付房租。网址 www.WeHousing.com ,电话 510-761-8000 (美国); 010-56029004 (中国)


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