香港租房市场紧张，校外找房怎样避开陷阱？

在香港留学，校外租房常是许多同学解决住宿问题的选择。然而当下香港租房市场紧张，房源供不应求，也让不少不良分子有机可乘，设下诸多陷阱。为了帮助大家顺利租到合适的房子，以下为大家梳理校外找房时避开陷阱的实用方法。

选择正规找房渠道

• 通过持牌地产中介：香港有不少知名且正规的地产中介公司，像中原地产（Centaline Property）、美联物业（Midland Realty）、利嘉阁（Ricacorp Properties）等 。根据香港相关法规，持牌地产代理受地产代理监管局规管，专业知识和操守都有一定保障。他们需与客户签订《地产代理协议》，这使得双方都能明晰对方详细数据。若在委托过程中发现持牌地产代理存在操守问题，租客可向地监局投诉。在看房前，务必查看中介人员的牌照，并通过地产代理监管局官网核实其真伪与有效性。
• 利用学校官方资源：部分学校会为学生提供校外租房推荐服务，或在学校官网、校内论坛发布一些可靠房源信息。以香港大学为例，学校会为学生整理周边租房资源的相关资料；香港中文大学也会通过校内公告等形式，给学生提供租房指引。同学们要充分利用学校这些官方渠道获取信息，其提供的房源往往经过一定筛选，安全性和可靠性更高。
• 正规线上租房平台：港专租小程序为内地学生提供一站式看房、签约、退租服务，较为便捷 。28Hse 香港屋网、宅谷、House730 等平台，也汇聚了大量经过平台初步审核的房源 。但在这些平台找房时，仍要仔细甄别，查看发布者资质、房源详情等信息，避免落入虚假房源陷阱。

谨慎甄别房源信息

• 核实房屋产权：租约签订前，一定要查看房东身份证与房产证原件，确认房东就是房屋产权所有人。若遇到自称 “二房东” 转租房屋的情况，务必查看其与原房东签订的租赁合同，确认合同中是否明确允许转租，以及转租的相关条款 。在今年 2 月曝光的一起诈骗案中，犯罪集团招募本地人士充当 “二房东”，仅支付原房东 3 个月租金后，便在原房东不知情的情况下，将房子转租给新来港的学生和就业人士，骗取大量租金 。所以，核实产权是保障自身权益的关键一步。
• 警惕价格异常房源：香港房价高，租金也相对昂贵。如果看到某房源租金明显低于市场平均水平，比如在繁华地段，同类型房屋租金普遍在 1.5 万港元 / 月，而有房源仅标价 8000 港元 / 月，这时就需格外警惕。这类低价房源背后可能存在诸多问题，要么房屋本身有严重缺陷，如隔音差、漏水、设施老旧无法正常使用等；要么极有可能是诈骗陷阱，不法分子利用租客贪图便宜的心理，先以低价吸引租客支付租金或押金，随后消失不见 。
• 关注房屋实际状况：有些不良房东或中介会通过美化照片、虚假描述等手段，掩盖房屋真实状况。因此，在确定心仪房源后，务必进行实地考察。查看房屋结构是否安全，是否存在墙体裂缝、天花板漏水等问题；检查水电燃气设备能否正常运行，家电家具是否完好无损且能正常使用；了解房屋周边环境，是否临近嘈杂场所、交通是否便利、周边生活设施是否齐全 。若无法亲自实地看房，可委托在当地的朋友帮忙，或要求房东、中介进行视频看房，全方位了解房屋实际情况。

明晰租约条款细节

• 租约期限与解约规定：香港租约常见为两年，也有 “一年生约、一年死约” 的情况 。“死约” 期间，租客和房东通常都不能随意提前解除租约，否则需承担违约责任，一般是支付剩余租期内的租金作为赔偿；“生约” 期间，双方有权提前解除租约，但要提前一个月通知对方 。租客需明确租约期限以及不同阶段解约的具体要求，避免因不了解规定，在需要提前退租时，遭受不必要的经济损失。
• 租金支付方式与押金退还：房租支付形式多样，有年付、月付、押一付一、押二付一等 。对于留学生或收入不稳定的租客来说，年付压力较大，可尝试与房东协商更灵活的支付方式 。押金方面，一般在租约结束时，若房屋无损坏且租客无违约行为，房东应全额退还押金 。在签订租约时，要明确押金退还的具体条件、时间节点以及退还方式，同时保存好支付租金和押金的凭证，以便日后维权。
• 费用承担与维修责任：租约中需明确房租是否包含网费、水电费、煤气费、物业费等其他生活费用 。若不包含，要确定各项费用的承担方，避免日后因费用问题产生纠纷 。关于房屋维修责任，不能想当然地认为全由房东负责，必须在合同中清晰界定，如因租客使用不当造成的损坏由租客承担维修费用，房屋自然损耗或质量问题导致的维修由房东负责等 。

留存重要文件证据

• 签订书面合同并备案：签订租约时，必须确保合同条款清晰、完整，涵盖双方权利义务、租金、租期、押金、房屋状况等关键信息 。签约时，房东和租客本人都要在场，若为联名业主，租约需所有业主签署 。此外，签约后 30 天内要完成打釐印手续（即到香港税务局为租赁协议盖章及缴纳印花税），租约各方需保留印花税证明 。打釐印后的租约在法律上更具效力，能更好地保障双方权益。
• 保留相关费用单据：在租房过程中，会产生各类费用单据，如租金支付凭证、水电费缴费单、物业费收据等 。这些单据不仅是费用支出的证明，在后续涉及费用纠纷、押金退还等问题时，也是重要的证据 。建议租客养成良好习惯，将这些单据分类整理、妥善保存，可通过扫描成电子档和保留纸质原件双重方式留存，以防丢失。
• 记录房屋初始状态：入住前，与房东或中介共同对房屋及屋内家具家电的状况进行详细检查，并填写《房屋状况报告》（Inventory Report） 。报告中要记录房屋的装修情况、家具家电的数量、品牌、是否能正常使用以及存在的损坏情况等，双方签字确认 。退租时，若房屋状况与入住时记录一致，房东就不能以房屋损坏为由克扣押金；若有差异，可依据报告判断责任归属。