韩国租房签契约tips

 今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程，而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国的法律保护。

1 。在大家和房 东 ，不 动产 三方都 签 好了合同，把所有款 项 ，例如押金等等都付清。

2 。拿着自己的 证 件和 签订 好的合同等去所在地的区 厅 ，更 换 好外国人登 陆证 的地址（参考其他帖子）。

3 ， 马上到自己居住的洞的洞事务所 ， 把所有材料 给 他 们 并且 说办 理租房契 约 确

定日子，（ 임대 계약 확정 일자 ），大概交 纳。

400 韩币手续费，事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个 大章。有了那

就是 说 ，就算房 东 跑路了神 马 的， 你可以安全拿到你，所交的抵押金 定契 约 的 时 候，房 东 的房 产资 料里，需要确定的几个内容，才能安 全拿到你的抵押金：

       a. 和你定契 约 的人是第二手房 东 （ 对 方租了房子再来租 给 你） , 这样很危险。 - \  w# \ b. 就算是第一手房 东 （自己的房子），他向 银 行的 贷 款的金 额 + 你的保 证 金 一共小 于 这 套房子的 总 价的 70% ， 这样 才算有点安全。（因 为 房子一旦被 强 制拍 卖 ，一般 的跌价看作 为 30% （ 这 里的百分比参考 值 而已）

    简单概括一下就是，如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖，而你又正好

在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额，第一顺序将会是银行，第二才是你，

那么如果拍卖的金额不高，甚至都没有贷款金额高，那么也就是说银行作为第一

顺序的人全部拿走，而你只能全额损失。所以大家要 非常小心。 ‘ 

所以一份清晰的合同能省不少事， 办 理租房契 约 确定日子，你作 为 第一 顺 序的人

（甚至你比房子主人房 东 的 顺 位 还 高），只要押金不是高得离 谱 ，就是房子有 问题

或者被拍 卖 ，作 为 第一 顺 序的人，你可以第一个拿到自己的 钱 。