在英国花几百万买的房子被流浪汉占领

因为在英国，如果流浪汉在未经你允许的情况下住进了你空置的房子，只要10年（没注册的要12年），这个房子就变成流浪汉的房子了，而且是合法的，就算流浪汉是悄悄住进去的，你也不能立即驱赶他。

这种悄悄住进别人空置房屋的人员，就叫做squatter，中文意思是“擅自占用空房者”，还可以用另外一个英语意思替代，就是adverse possession，中文意思是“时效占有”。

为什么流浪汉悄悄住进了你的房屋后就变成他的房产了？

因为在英国，有一条规定，是保护擅自占用人的财产权利。

这个“保护擅自占用人的财产权利”是什么意思呢？就是指你如果在伦敦没有房子，你发现了一个房子长期没有人，于是你作为一个擅自占用人，你悄悄住进了该房子，在长期的占有该房子的情况下，你可以在未经所有者许可的情况下成为他们所占用财产或土地的注册所有者，也就是房子可以变更为你的合法房屋。

不过这个很难实现，但不代表没有实现过的情况。

如何实现？流浪汉如何免费获得价值几百万的房子？

你可以找律师，或者全程自己申请

1、证明你有连续占用一处房产超过10年（如果该房产没有在英国HM土地注册处注册，则要12年），并向HM申请时提交这些证明，申请后，土地注册处会通知已注册的合法房屋拥有人，他的房子已经被申请时效占用了，房屋的业主有65天时间来提出反对。

2、你占有的房子，前业主在整个期间都是该财产的所有者，前业主在65天不反对，那么此时你申请的各个方面都符合情况，那么你可能获得该物业的长期合法所有权，如果业主反对但没有采取行动，你两年后可以再次申请，而且两年后如果业主没有采取行动，例如试图驱赶你或者不收回该物业，那么你很有可能被登记为该处物业的业主。

其中，如果你占领的房屋，那个业主没有在HM注册，那么HM会联系业主，如果能联系到的话，如果商量中你不同意，HM还可以通过法庭来判决该物业属于谁，不过无论结果如何，你都可能要支付业主的费用，比如他们合理的法律费用等。

3、你住进去是没有得到业主的许可，也就是悄悄住进去，例如该物业最初并没有租给你

4、填写时效占有表

5、完成和签名一份真相声明，或让律师为你准备这份声明

如何赶走流浪汉？如何赶走擅自占用空房者？

提醒：千万不要暴力驱赶或威胁这些人，因为可能是非法的，还可能变成刑事犯罪，更不能直接进入房屋，因为擅自占用空房者有权利反对任何人（除警方或执法人员等）强行进入房屋。

而是
1、请律师，让律师帮助你IPO或者声明所有权等

2、自行IPO，IPO全称interim possession order，意思是临时管有令或Possession Claim声明所有权，提出管有要求来清除占用者

注意，需要自你发现你的物业被占用起不超过28天，才可以申请临时管有令IPO，填写一份IPO申请，并将其发送到当地的法院。

法院会在几天内给你发IPO确认书。他们还会给你发文件，你必须在48小时内交给占用者。

在完成IPO服务后，如果占有者不遵守以下规定，占位者将被送进监狱：
（1）在24小时内离开
（2）远离你的房子12个月
发现占有者有以上行为立即报警

为了获得财产的最终拥有权，你必须提出所有权要求。你可以在IPO申请表上填写，也可以单独在网上填写。

如果你在28天以上才发现有人擅自占屋，你可以提出声明所有权Possession Claim，需要支付大概355英镑。

注意：苏格兰和北爱尔兰与英格兰和威尔士有关擅自占用土地的法律有所不同。

如何防止陌生人了你的房屋？
1、出租出去或让中介管理
2、请人不定时前往维护房屋
3、使用不容易被打开的门锁或窗户等设备
4、使用报警器、视频监控或安全巡逻服务等
5、发现有陌生人在房屋旁边蹲守等等，立即报警，他们可能会被罚款或6个月监禁。