加国枫情   衣食住行系列之住

每年的留学生小朋友和新移民临近出发前最关心的事情之一就是住了。这个也頻繁地出现在知乎的提问中，所以就想写一篇文章跟大家分享下加拿大的住。
实话说，在衣食住行之中，加国的住在花销中所占比重最大，基本会占到50%-70%了。举例来说，一个单身汪一个月收入为税后$2,000刀（按低收入来算），那么他花在住上面的费用是$1,000-$1,400。可能是租的单身公寓，租金加电费（大部分住宅都是电炉，单身公寓condo是免水费的）$1,300左右；也可能是贷款买的单身公寓，按揭+电费+地税+公寓管理费$1,400左右。这里先不谈house，也就是国内说的独栋房（别墅），house的情况更复杂，涉及的费用更多，比如按揭+水电气费用（尤其冬天全屋供暖费用很大）+地税+房屋的维护费用（一般新房较少，5-10年以上会开始有大的费用了，比如换屋顶，再比如换锅炉furnace、热水罐等等）。
回到前面的例子，$2,000 - $1,400=$600，是不是感觉要入不敷出了？其实不然，另外的衣食行的费用非常便宜，一个人省点花，一个月差不多有$200-$300的节余。
房屋的类型有专门的出租公寓apartment（有专门的公寓出租公司）、带中央空调的高级公寓condo、single house独栋多层房、banglow（独栋单层房）、semi-house（半独立屋，即独立屋分成两户）、townhouse（联排别墅）等。一般初来乍到的新移民和留学生都是选择租House的一间或几个学生合租一户condo。或者更稳妥的办法是先在网上订几天的家庭旅馆，过去后再找房源。一般建议第一次去的留学生提前一个月到半个月过去，然后用这段时间来找房和熟悉环境。当然，对家庭经济条件好的留学生来说，也可以先订学校的学生宿舍（因为价格比在外面租房要贵得多），等第二年熟悉了再去租房。
安定下来以后，很多人会考虑买房的问题。前面已经说过了，加国的房屋类型有多种，因此根据位置和房型的不同，房价差别很大。这里先普及几个加拿大房屋跟中国的不同之处：1 房屋面积按平方尺算，并且没有公摊 2 所有的新房都是装修好的，配炉具、烤箱、冰箱、洗衣机和烘干机。3 二手房也是买到就可以居住的，新房主要升级装修也没有问题。
笔者因为大部分时间居住在大多伦多地区，所以这里就先介绍一下大多地区的房屋情况。同中国类似，市中心downtown区域的房价都比较高，尤以多伦多湖滨地区（临安大略湖）的condo更贵，一般一室一卫的可以达到$700,000-1,000,000。市中心多以几年新或全新的condo为主，house多为有几十年甚至上百年历史的老房子，也同样价格不菲。
城市周边的卫星城市相对来说价格就便宜很多。比如靠近皮尔逊机场的密西沙加市(Mississauga)，无论是townhouse还是house, 都比较新，大多三室两卫或三卫，价格在几十万到一百万加币之间，比多伦多downtown的房屋相对性价比更高。这里需要多说两句，townhouse还分没有物业费（freehold）和收取物业费两种。房屋越新，物业费越低，意味着物业公司的维护费用越少。Freehold的意思是屋顶、草坪等都需要业主自己维护。当然，house就全靠自己维护了。
最后再说说买房的流程，主要以二手房为主，新房多为楼花，这里暂且不提。一般都是地产经纪在网上发布卖房信息，买方如果感兴趣，通过买方经纪联系卖方经纪，先实地看房，再根据卖价下一个offer。到这里就会出现比较有意思的情况了。如果这栋房子比较炙手可热hot，可能会同时被几个买方看上，这时候，卖方经纪会给个deadline，几个买方经纪同时下几个offer，由卖方决定卖给谁。offer还分firm offer（买方无条件）、conditional offer(买方有条件比如：需要满足验房、银行审核同意发放贷款等条件)。最后，当所有条件都满足以后，买方会通过经纪下一个firm offer，这时，买方就不能反悔了。然后双方通过双方的律师完成最后的交易。
理论上讲，如果买卖双方能直接联系上，可以不通过经纪，直接通过双方的律师完成交易，这样也可以免除经纪的佣金。但现实中很难办到，所以大多数情况下都是通过经纪完成的交易。
以上为加国“住”的一个大概介绍，读者朋友如果还有别的问题，欢迎私下交流。