美国租房信息差合集

1、最好在4−6月份就把房子租好，这个时候价格稳定，房源可选择性也多，越往后房源越少，租金也会越贵。 很多比较火爆的房源，都需要提前排队申请，甚至根本抢不到，因为老生比较有经验，消息也比较灵通，一般在3-4月就订好了。

2、安全是租房选择的重中之重，一定要选择安全性较高的社区，最好是留学生租住比较集中的区域。 可以先在网上（Neighborhood Scout）查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。

3、美国租房，留学生常住的房屋类型有两种，一种是Apartment，由公寓方直接管理，一种是House，大多数是私人房东。公寓的话一般都有配套的生活设施，好一点的公寓还有健身房、游泳池、学习室、休息室、屋顶花园等。House的话，分为Single House和Townhouse两种，它的空间比较大，可能会有前后院、车库、泳池什么的。

4、有的Apartment和House里会有一个叫Garden Level或者Basement的楼层，也就是地下室或半地下室， 这种户型通常都有一个窗户在地面上，通风和采光效果会比正常楼层差，但房租则会便宜很多。

5、美国租房有很多户型，比如Studio、NBNB（1B1B、2B2B、3B2B）等。

Studio对标的是国内的标间，即厨房、卫浴都在一个开放的空间里。 

1B1B的第一个B指的是Bedroom，第二个B指的是Bathroom，即1室1卫， 其他户型同理。

6、在租房过程中，你可能还会遇见3B2.5B这样有零有整的户型，综上所述，第二个B代表的是Bathroom， 整数的B代表的是Full Bathroom，也就是卫浴，0.5B代表half Bathroom，即客用洗手间，只能用来上厕所，没有淋浴或浴缸。

7、在美国，申请公寓比较复杂，需要准备很多材料，包括 护照或签证、收入证明、I-20表格或DS-2019表格、美国社会安全号码（SSN） （部分公寓申请时需要提供SSN）、信用报告等。

8、收入证明可以是美国的工资收入证明或者奖学金证明， 一般月收入需要达到每月房租的3倍到4倍； 也可以是存款证明， 一般需要达到每月房租的36倍或48倍，有的甚至更高。如果是合租的话，所有合租人的收入总和达到该要求即可。

9、美国租房所需费用包括application fee、holding fee、administration fee、deposit等。 application fee：用来检查租户的资料信息，该费用不退还；holding fee：保证申请成功后到入住前的这段时间，预定的公寓不会租给别人；administration fee：主要用于支付物业公司的管理开销；deposit：一般为一个月或一个半月的房租。除了上述费用，可能还有杂费、停车费、宠物押金/租金等。

10、美国有些公寓禁止携带宠物，有的公寓可以带宠物，但需要缴纳一定的宠物押金及宠物租金，这个金额不等，大家可以在公寓官网上自行查看。注意：偷养宠物不仅会对自己的信用有损，还可能面临罚款。有些公寓还会对宠物的品种有限制，或者需要满足一定的条件。

11、租房前一定要和房东或公寓管理方确认清楚utilities费用如何支付（水电气、垃圾处理费等），有些公寓会将各项utilities费用包含在租金内，有些则要求住户自行开通与支付。

12、租房网络都是需要自己去办理的，比较出名的运营商有AT&T、Xfinity、Verizon等， 找到这些运营商的营业点，之后办理套餐并留下地址，就可以把光猫带回家设置网络了。

13、入住时会有一个check−in list，需要把房间内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚， 如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。

14、在美国租房，一般都需要购买租房保险，用于规避租房过程中各种财产风险。简单来说，就是如果你租房期间遇到意外，保险公司会赔偿你的损失。有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有cover到。

15、寻找房源的渠道：学长学姐推荐、社交媒体（公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛）、租房网站（如Zillow，Trulia以及 Apartment.com）等。 

16、美国公寓几乎没有配备家具的习惯，除了个别公寓，其它都需要自行购买家具， 购买途径包括：Amazon、Ikea、Target、Walmart、HomeDepot、校内二手群等。

17、美国的公寓，有很多都是开放式厨房，即厨房和客厅相连；这种户型需要注意有没有抽油烟机。美国公寓内标配有烟雾报警器，做饭的时候需要注意，比较大的油烟会导致报警，其声音特别大，不仅会影响邻居，甚至会引来消防车。

18、在美国租房，遇到蟑螂的情况并不少见，但通常情况下可以通过采取预防措施和行动来控制和消除这些害虫。比如保持房间干净卫生，不把食物裸露在外面；使用密封材料填补任何可见的缝隙、使用捕捉器和喷雾剂、通知房东或物业管理公司等。

19、为了避免踩雷，租房前可以在Google、Apartment ratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。

20、公寓的管理办公室会有规定的办公时间, 若当天超过办公时间, 需等到隔日才能办理。所以，同学们需要根据公寓的办公时间合理安排机票和行程，以防无法当天办理入住。

21、在美国，大部分的公寓都会铺设地毯，其优点是舒适、保暖、隔音，但是日常清理比较麻烦。还有些公寓会在客厅和餐厅铺设木地板，这种比较美观、容易打扫，不过光脚踩会比较冷，而且隔音效果相对差一些。

22、美国的很多公寓都需要一栋楼共用一个洗衣房，所以如果你介意跟大家共同使用的话，最好找每户自带洗衣机和烘干机的公寓，不过，这种公寓租金也会稍高一些。

23、年轻人在国内租房一般很少考虑车库，但美国是车轮上的国家，出行没有那么方便，所以，如果有车的话，一定要考虑停车问题：是否有停车位及如何收费。

24、即使你住的公寓带阳台，也不可以在阳台上晾晒衣服。 美国很多州都通过了法律，禁止人们在户外晾衣服，哪怕是在自己家的后院子里， 原因是这么做看上去不雅观，影响环境，降低社区内房子的价值，如果你户外晾晒衣服的话，可能会面临警告或罚款。

25、在美国租房，合同限制房东进入出租屋的权利，严格保护租客的隐私权。一般情况下，如果房东因修理房屋等事由需要进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时），否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。而公寓的话，一般情况下可能会随时敲门，直接进入，并不会提前通知上门时间。

26、在美国，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。 美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金或高额违约金。 如果租客确实有特殊情况，且必须退租，在大多数时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。

27、退租时，租客需要将公寓还原成入住时的样子，不留任何私人物品或垃圾、保证各项设施完好无损等，还需要填写 Move-out checklist, 与公寓的工作人员一一检查所需清洁的地方是否达到标准, 以确保押金可以全额退款。

*本文提供的关于美国租房的内容比较笼统，需要注意的是各州的租房法律不同。 因此，具体的租房信息还需要结合各州的租房市场来考虑。