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什么是《租客改革法案》？
本次改革中，最重要的一项内容是废除“第21条通知”（Section 21 Notice）。该法令俗称“无过错驱逐令”，于1988年首次颁布，也被英媒称为“租户的噩梦”。该法令规定，房东可以在定期租约结束时，或在没有固定结束日期的租约期间申请驱逐租户而不用给出任何理由。
通常情况下，无过错驱逐需要提前两个月通知。但如果租户违反了租约条款，那么驱逐的通知期可以缩短至最短两周。该条款长期被租房者诟病，认为其将租户置于不利地位，特别是在租房市场低迷期间，无法为短期租房者提供生活环境的保障。
根据最新公布的法案，进行改革后，租赁关系“只有在租户终止租赁或房东拥有有效占有理由的情况下才会终止”。简而言之，房东将不能在没有任何理由的情况下终止租约。如果房东确实需要驱逐租户，可依据《住房法案》第8条终止租赁关系收回房屋使用权。房东需要提供驱逐租户的具体理由，并交给地方法院决定是否驱逐租户。如需驱逐，房东也需要提前向租户发出解除租赁关系的通知。当然，房东也可通过向法院申请驱逐令来达到快速收回房屋的目的。
此外，新法令还将禁止房东禁养宠物，除非有充分的理由。如果房东拒绝租户养宠物的请求，租户将有权挑战他们的决定。数据显示，目前英国只有7%的房东在出租广告上标明允许饲养宠物，预计有100万家庭因为租房而不能实现养宠物的愿望。
除了上述法令，新法案有利于租户的条例还包括：
延长租金上涨通知期：通知期将延长一倍至两个月，而且如果租户认为上涨不合理可以提出异议。
废除租金审查条款：一些租户的合同中有租金审查条款，该条款允许房东上涨租金。根据新改革法，该条款将被废除。
引入新的租房监察员系统：新法案将引入监察员系统，帮助解决租户和房东纠。换言之，租客不必花费高昂的费用到法庭解决，而是可由检察员进行调解。监察员有权强制房东道歉并赔偿高达25000英镑。
建立房产信息网站：根据新法案，英国政府将建立一个新的在线房产信息网站，租户可以在签署租赁协议之前到网站查看有关房东的信息。
禁止歧视福利领取者或有孩家庭租房：如果房东拒绝向有孩子的家庭或领取福利的家庭出租房屋，将是违法的。
扩大最低住房标准的适用范围：新政策要求私人出租的房屋必须符合保暖、防风雨和配备现代化设施等标准。
而在保护房东方面，房东将更容易依法驱逐有反社会行为、以及多次拖欠租金的租户。租客触发驱逐令的破坏性活动范围扩大，如果租户有违反租赁协议的行为或对房屋造成损害，通知期将缩短。
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湛杨群
