澳洲留学——住房篇

第一次出镜的各位留学生面对陌生的环境，衣食住行都要重新安排，难免让人不知所措。尤其是急需解决的住宿问题，一下子要在海量信息中找到最适合自己的房源着实是让人头疼。别急，下面就为各位整理了澳洲住房的详尽攻略，让你可以快速找到心仪的房子！

（图片来源于网络）

了解澳洲的房型

1. Apartment
   指一些比较现代的公寓，一般是摩天大楼，底层的公寓，地下室或较低楼层的室内车库。无论是住宅还是车辆存储，都有完善的门禁系统，极其安全。由于其位于市中心交通和生活的便利位置，因此租金通常最高。

2. House

有了独立的花园，房子就是一个家，一个非常热闹的“独立院落”。租金相对便宜，因为大多数都在郊区。这种房型非常适合几个朋友一起分享房价。如果周末有时间，还可以在花园里烧烤。

3. Townhouse

像房子一样，它们被安置在每个房子里。不同的是没有大花园。总的来说它属于一个相对较新的长屋。是近年来出现的一种新型房屋。因此，如果你想在花园里玩花或聚会，可以先选择带花园的房子。如果您想更多地与邻居交流并练习英语口语，我们推荐联排别墅。

澳洲租房，相关流程了解一下

1、看房

在澳洲，你租房或买房的时候，基本上都是周六看到的。因此，观看时间可能彼此重叠或接近。这个时候就需要在看房子之前做出一定的选择，决定好想看的房子，提前规划好行程和路线。
注：房子游览时间约30分钟。经纪人通常会根据预约的时间开门。它已经过时了，所以不要迟到。否则，您可以关上门。

2、填写申请表

如果您在众多清单上找到了您满意的房屋，请尽快填写申请表。好房子通常很受欢迎，所以快速行动很重要。
您可以直接在线申请以签署您的房屋。除了收集个人信息和填写预期租金等信息外，最重要的环节就是提交护照、学生证、保险卡等申请材料。
除了更有效的文件外，还有之前澳洲水电煤网络的发票、购车合同、银行的银行对账单。对这些资源的改进可以显着提高应用程序的成功率。
通常，该机构会在 7 个工作日内回复。相反，我们建议您多申请几套。
填写完申请表后，我们会将申请表连同申请表一起发送给中介。中介收集并选择所有申请人的信息，最后将合适的准租户信息传递给房东进行选择。
典型的经纪人主要根据稳定的工作、稳定的收入、糟糕的租赁历史、银行账户财务状况以及过去的英镑是否已全额退还来筛选租户。中介也可能会致电您的公司，以确定您的信息是否真实准确。

3、签合同

恭喜您与中介和房东一起击败它，您可以成功进入合同签订流程。
3.1 阅读条款

一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就一般合同是您所在州的统一标准化房屋租赁合同。租户应仔细阅读所有条款。签署意味着同意合同的所有要点。

检查重要信息，例如家庭住址、租金、经纪信息、房屋所有权信息和保修范围。

3.2黄金+租金

签合同的时候要先交英镑，交第一周和两周的房租。在澳大利亚，英镑是保证金的意思。租户通常必须以英镑的形式支付四个星期的租金。承租人可以将英镑交给中介，中介再交给政府设立的公平贸易委员会。当公平贸易委员会收到您的英镑时，它会给您一张收据。您可以在结账时使用它来退还英镑。
如果承租人在退租时违反了与房屋的合同，例如卫生条件差或房屋损坏，房东有权要求公平贸易委员会部分扣除英镑。仲裁成功后，可以扣除方东租客的英镑。

3.3 拿钥匙＋Condition Report

双方签订合同生效后，承租人即可取得房屋钥匙。获得钥匙后，租户还将收到一份状态报告表。表格列出了房子里的所有设施。搬入房屋后7天内，承租人可以使用表格确定房屋的问题区域并将其移交给中介。中介与房东协商解决剩余问题。房子问题。
不要低估这种形式。如果您不仔细填写此表格，则表示您的家默认情况下是可以的。如果在结账时发现问题，都是扣减英镑的原因。

4、退房

在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业在澳大利亚，取消租金前需要进行退房清洁，并且清洁度必须符合退房标准。居民要求专业保洁公司进行彻底清洁，以达到中介的清洁要求。

5、退回磅金

经中介检查，房屋完好，清洁符合标准后，租户可向公平贸易委员会申请英镑退款。 如中介与房东无异议，数日内将英镑退还至指定银行账户。

想了解更多相关信息，欢迎随时咨询。