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意大利大学集中的城市房租走势

刘丽

2022-08-24 17:50:59

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去意大利留学，大部分同学需要自己租房。这里给大家做个分享，供大家参考。

总体来讲，与2021年相比，意大利租房2022年单人间租金平均上涨11%。今年单人间的平均月租金为439欧元，而米兰则突破600欧元。2022年，双人间每个床位的平均月租金为234欧元，较2021年反而下降9%；

米兰是意大利所有城市大学生房屋租金价格最高的城市，最低月租金600欧元，平均620欧元/月，较2021年上涨20%，较新冠疫情爆发前（2019）上涨了8.2%；

对意大利的房屋拥有者来讲，由于新冠疫情造成的市场低迷终于开始有了转机。大学线下教学活动目前基本上都以恢复正常，学生的租房需求量开始回升，据统计，对单人间的需求较2021年增加45%，而对双人间的需求较2021年增加41%。然而，总的市场的可出租房源量正在减少，但单间的市场房源量较2021年增加7%，但其它各类房源量较几年前有显著下降；

正如前述，米兰是月租金最贵的城市，单间平均620欧元，而双人间合租的一个床位平均321欧元，与罗马相比差异显著（高出150欧元左右）；首都罗马学生房屋的月租金为，单间465欧元，双人间每一个床位平均248欧元；紧随其后的是帕多瓦和佛罗伦萨，平均每个单间的租金超过450欧元；租金超过400欧元的还有博洛尼亚，平均一个单间的租金为447欧元，位列第5。单间月租金低于400欧元的城市还有都灵和威尼斯，平均360欧元。而那不勒斯的单间月租金平均为337欧元；

与2021年相比，除极少数城市外，大部分大学城的学生出租房租金价格都有显著增长。帕多瓦上涨40%，米兰和佛罗伦萨上涨约20%，博洛尼亚上涨16.7%，摩德纳上涨12.6%。尤其是摩德纳，较新冠大流行前上涨了28.6%；

与上述普遍上涨的趋势相比，只有佩斯卡拉（Pescara）和卡坦扎罗（Catanzaro）的月租金曾下降走势，分别下降19.4%和10.6%。但与新冠大流行前的2019年相比，平均上涨16.4%；

作为威尼托大区首府，且为威尼斯大学和威尼斯建筑大学的所在地，威尼斯是学生房屋需求量增长最为显著的城市，对单间的需求量今年几乎翻了四番（+373.2%）。因此，整体房源量较2021年下降26%，租金平均上涨10个百分点，月租金达到360欧元；

2022年，在几乎所有的大学较为集中的城市，除少数城市外，总的来说，学生对房屋出租的需求增加了4倍。那不勒斯（+ 118%）和拉蒂纳（+ 102.2%）的需求量也翻了一番。西西里首府巴勒莫（+ 97.2%）和诺瓦拉（+ 93.4%）的中心地带房屋出租需求旺盛。这种趋势与安科纳（-34.4%）、的里雅斯特（-27.7%）和热那亚（-22%）等城市形成鲜明对比。

目前意大利大学教学活动基本恢复正常，加上意大利异地上班族大部分已经回到工作城市，这些因素引发了房屋出租市场的复苏。高需求也带来了总体房源量的下降。对大部分意大利房东来讲，房屋租金是其补充收入，他们乘势提高出租价格，导致房租普遍高于2019年新冠大流行前的水平。随着危机的过去，租金将回到持续增长的情境，特别是在房源供应稀缺的情况下，这种趋势愈加凸显。当然这也意味着很多家庭要付出更多的“牺牲”以确保为他们的孩子提供较好的学习或获得专业技能的机会。因此，政府机构应该考虑在大学较为集中的城市多措并举，提高学生出租房源的供应量和有关助学金补贴措施。否则，高出租房价将限制学生的学习权力，使得异地求学成为有较为丰厚储蓄家庭阶层的专属特权。

注：价格仅为房租，不包括水、电、燃气、WIFI、公共设施（电梯）使用费、垃圾分类等费用。最终以当地市场价格为准。

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