日本留学之租房需要注意什么

随着去日本留学的同学越来越多，很多小伙伴都很想了解在日本租房的情况，就让我给大家介绍一下吧。在日本找房子有两种方式，一种是直接到房屋仲介公司请业务介绍。另一种方式是先在日本租屋网站上查询自己想住的房间后，再到房屋仲介公司请业务介绍。直接到房屋仲介公司去，目标不明确，反而会花更多时间在看房子、听说明，还不一定能找到自己喜欢的房间。先在租房网站上查好自己喜欢的房间，理清问题再请房仲人员介绍，这样比起直接到房屋仲介公司去，更能有效率地找到符合心中期望的房间。

那么租房会有哪些费用呢，让我们来一起看看吧。

一、首月房租

需要预先支付1个月的租金。如果是月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的租金，按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。

二、管理费

在一般公寓住宅中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费，如果是月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的共益费，按天数支付入住月以及下一个月的管理费。

三、礼金

礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。

四、敷金

相当于押金，普遍为1-2个月的房租金额，较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用，剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。

五、保证会社保证金

日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如果遇到租客拖欠房租，保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。

六、火灾保险

租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。

七、钥匙更换费

有时会征求租客的意愿，为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性；有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类，金额普遍是为1万日元到2万日元不等。

八、不动产中介费

付给中介公司的费用，金额普遍为1个月的房租金额加消费税。

九、其它杂费

部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费，具体看房东及管理公司的要求。

如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。