致初来乍到的你——租房篇

致初来乍到的你——租房篇

随着陆续的开学

返澳又被重新提上日程

在异国他乡

有一个温暖的小窝

是多么幸福的事情

01在哪里租房？

当地租房APP:

Domain&Real estate

优点：这两个平台发布的信息都是合法的中介，可信度比较高，整个租房流程都会签署正规的合同，澳洲的租房有房东支付中介费和物业费，房客复旦房租和水电。

租房中介

除了信息平台也可以直接找到租房中介，根据自己的需求请中介推荐合适的房源。

租房群/二房东

当然大家很多的学生长期住在市区也会遇到在租房群里看到有人转租房源或找室友的情况。这也是可行的，但是一定要谨慎看合同，看细节。

学生公寓：

租学生公寓可以直接在uniloge和well village等学生公寓官网查看房型和价格。

02有哪些住房类型？

-有哪些住房类型？

1⃣️学生公寓，有专人统一的管理，只有留学生才可以申请，有很多可以选择的房型，比较常见的性价比高的是stuio和share room，也有一房一卫，两房一卫等房型。

2⃣️Homestay这里通常指的是住宿家庭，是澳洲政府制定的为留学生提供的一种住宿形式，寄宿家庭会把你当成家庭的一员。

3⃣️House&Town House 在国内我们通常说为独栋别墅，有独立的院子，有一层或者两层房间。

4⃣️Apartment 指的是高层公寓，基本现代化风格，有专门的安保系统，一般配有泳池、健身房、门禁、前台。

5⃣️Unit 底层联排公寓，一般只有2-3层，但是价格便宜，离市区不算远，但是缺点是设施老旧，部分没有电梯。 

03墨尔本热门区域

Melbourne City

墨尔本市区包含了Southern Cross和Docklans。是大部分国际留学生中意的居住区域，不仅有方便的生活设施餐饮娱乐一应俱全，还有免费的电车交通。

City区域的住房以高层的Apartment为主。但是相对其他区域房价较高。靠近RMIT，墨尔本大学等多所高校。

North Melbourne

北墨尔本区到市中心的距离差不多是两公里。北墨尔本区的交通十分便利，有多趟电车和公交去往市中心北墨尔本区出租的房源比较多而且价格合理，生活方便，整体的性价比高

Carlton

卡尔顿区在在墨尔本市中心不到两公里处，乘坐电车可以直接到达CBD的商业区。卡尔顿区走路就可以到集餐饮、娱乐和购物为一体的著名街道Lygon Street及Rathowne Street。靠近墨尔本大学和RMIT。因为卡尔顿区地理位置绝佳，所以此区域坐落着很多的留学生公寓。

Toorak&Kew

Toorak和Kew区是墨尔本非常有名的富人区，治安方面自然没得说。Toorak和Kew区到市中心的距离大概都是五公里。以House和Town house居多，比较少高层公寓。到达市中心相对较远。

Brunswick

Brunswick区到到市中心大概八公里。该区域虽然不在市中心，但是坐落着四个火车站。

该区域的学生购物、逛街、吃放首选的地方是悉尼路(Syney Roa)了，悉尼路云集了各种特色的餐厅和店铺。

Kensington&Flemington

一般Kensington和Flemington区的居民都会前去临近的Footscray区进行日常的采购。因为临近大学而且治安也不错，所以这两个区域也成为里越来越多留学生的选择。

Boxhill

Boxhill在墨尔本的东部，是墨尔本的华人聚集区之一，这里有集中的亚洲餐厅和亚洲超市。虽然前往市区需要搭乘火车，但是因为丰富的中餐馆和相对便宜的房租，这里也是很多中国留学生的居住选择。

房租

-国内房屋一般按月出租，澳洲则是按周计算，例：$XXXpw(per/week)，押金一般是4周的房租。

费用部分有Incluing bills和Not inc. bills两种。

Incluing bills顾名思义，就是房租里面包括了所有的水/电/煤气/网费等账单（具体情况请租房前和中介或owner详细确认）。

Not inc. bills就是不包水电煤，需要自己支付，一般是和舍友几个人平摊，每周大概额外需要花20～30刀。

房租的价格则和区位有关，大城市的房租相对较高，小城市的房租成本低，这个全球都一样。

根据SQM RESEARCH统计，2020年7月全澳首府城市两居室公寓均价$427，三居室House $532。

三大首府城市两居室公寓及三居室House价格分别为：

悉尼$481、 $661

墨尔本$411、$523

布里斯班$375、$439

此外如果住在学校周边或市中心，价格也会更高，住的偏僻一点价格就偏低，这点大概也是全球通用。