暑期将至，关于转租要注意

虽然大家都在Final Week里苦苦挣扎，但还有一件事留学生不得不花时间筹备：租房。

有些原来住学校的小伙伴在暑假会选择出来自己租房；有些同学找到了本地实习，但远在30分钟车程之外，为了早上多睡一会儿只好重新租房。这些同学因为暑假计划需要重新租房，而入住的时间可能只有短短四个月。

目前房东希望房客能租一年及以上，远远超过了同学需要的时长。那么最适合这些同学的就是 转租 了！

转租是什么？

如果一年的合约没有到期，租客因为各种原因会离开较长一段时间或想直接终止合同，租客可以请求房东同意，将合约里一段时间或者剩余全部时间转租给新人。这种做法在中国留学生集中的区域很常见，被称为 “take-over lease” ，或者 “转lease” 。

安省法律规定，房东对于“转lease”的要求应当同意，但是可以拒绝某一个特定的新人（例如新人的信用记录特别不好）。

转租的类型

租房转lease分两种：一种叫subletting，一种叫assignment。

01

Assignment

代表你完全离开这个房子不再回来，把所有的法律责任和权利全部转让给新的租客。

这意味着即便将房子转手租出去，租客也不能从中牟利，价格需保持不变。

02

Subletting

代表你暂时离开一段时间（例如暑假转租2个月）之后还会回来。在你搬离出租单位后，让另一个人（分租客）住在那裡直到指定日期。在转租期间，你依然对房子负法律责任。

租赁协议和房东与租客的关系不会改变。原则是，租客转租单位不得收取比房东出租单位更高的租金；不能因分租单位收取额外费用；且不能向分租客收取额外的商品或服务费用。

转租的注意事项

Q

暑假短暂转租给朋友或同学，秋季我还会回来住，还需要’签署协议‘吗？

答：转租涉及交房租的问题，建议签署书面合同，及Sublet Agreement。在这一份合同里，租客是Tenant一方，而接手的分租客叫做Sub-tenant。

这份合同包含的内容较少，比较简单，但一定要注意包含以下三个方面：

要明确指出sub-tenant是否负责按时交房租和水电煤气等一切你需要交的费用。

要明确指出sub-tenant如果损坏物品、设备等，是要赔偿给tenant。

如果在tenant和房东的协议本身里有什么要求或者限制(比如不能吸烟、不能有宠物)，那么sub-tenent也必须遵守相关规定。

由于这种转租是在未来租期届满前的一段时间把公寓转租，所以在转租期间，租客和房东之间的租赁关系还是继续存在的，所以与房东达成协议但原来租约里的义务由房客承担。这是说，比如sub-tenant将房东的东西损坏了，那么要向房东赔偿的是原租客。

另外，建议原房客与房东签署一份书面的转租同意书。虽然法律上没有要求房东必须要以书面形式同意，但签署一份Sublet Consent Form可以更好地保护原房客并避免以后的麻烦。

Q

协议可以写中文的吗？

答：考虑到转租多发生在留学生之间，原租客和接手的租客都使用中文沟通，但是关乎具有法律效益的合约建议还是以英文或者法文书写。

Q

我可以涨房租吗？

答：虽然转租时期可能因为疫情或者供需市场的变化的影响，房租的价格会和原租客签约时的差距较大，但在安省，转租收的租金不能高于向房东交的租金。只能少，不能多。

Q

Assign转租后，我还要继续支付租金吗？

答：如果是Assignment，付房租的义务就嫁接到新租户身上了。原租客不再承担相应义务。

Q

我是接手的租客，我需要注意什么？

答：如果你是接手其他租客的转租，要转租给你的人已经通知了房东。在安省，如果房东发现房子在未经允许的情况下被转租，发现的六十天内可以在不通知房客的情况下申请驱逐。

同时接手的房客还要确认原房客与房东的租房条款，最主要的就是要弄清楚原房客的合约到期日是否在转租期限以后。谨防一些人明明还有3个月与房东的合约到期，却先收你半年的房租，到时候找不到原房客。另外，房东是有权利对你进行背景审核的。

如果房东虽然同意了原房客转租，但不认为你具有租房条件，可以拒绝将房子转租给你。这种情况下可以由原房客向Lanloa an Tenant Boar提出申请。

“转lease”的规定既保障了租客由于特殊情况而搬迁变动的需求，又保证了房东的出租收益不受损失。从法律精神上讲，租客提前结束合约，要求搬走，属于违反合约，但是如果通过“转lease”的做法，没有给房东造成损失，那么也就无需给予房东法律意义上的违约赔偿。

虽然安省的租房法偏向保护租客，但转租的事情一定要提前征求房东的同意。转租听上去简单，但里面的 问题比较复杂，需要同学们认真研究。