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库存告急，数月后移民西班牙将无新房可买

顾敏

2019-02-27 14:32:05

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西班牙房产市场一路看涨，在马德里和巴塞罗那这样的大城市，几乎已经没有新房现房可买，只能购买期房……

价值评估协会的住房调查报告显示，西班牙两大房地产市场，马德里和巴塞罗那，在近两年内新房库存量减少了90%，与之相对的是，西班牙的购房需求日益增长，想要新房就只能选择期房购买，很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。

绿色：已建成，橙色：建筑中，红色：未建（图片来源：西班牙《先锋报》）

房产专家预测未来几年房价会继续上升，部分开发商进行战略部署，等房价上升后再售出房屋，而这导致了新房供应更加短缺。

据报告数据显示，预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出，而马德里的新房将在8个月内全部售出。目前，房价已经在上涨：“如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价将会继续加速上涨。”

西班牙房价上涨的趋势同样体现在二手房市场，根据跨国房地产评估咨询公司TINSA以及西班牙房产门户网站Fotocasa的数据显示，截止到2018年4月，西班牙第一季度成品房（包括新房与二手房）房价增长了5.4%，在销售数量来看，二手房占到市场交易的大多数。

TINSA的数据显示，自2007年至今，2018年第一季度是房价增长最快的一个季度，房价已经连续增长19个月。不过由历史数据可以发现，当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上。相比2007年西班牙房价的最高峰值，2018年4月底的数据依旧低于那时的36.7%，但比2015年西班牙房价触底时的价格高出10个百分点。

房产告急，尽管西班牙大型城市正在进行一轮的房地产开发周期，但其显著特点是：户型面积更大、售价更贵。

马德里正在开发的新房中，其建筑面积大量集中在100～150平方米区间，占到总开发比的45.8%。这个情况在巴塞罗那也表现类似，目前巴塞罗那市区内价格相对较低的新房已经消失，而周边地区仅剩目前新房市场供应量的4.8%；此外，2018年开始，巴塞罗那市区高于70万欧元的房产，其供应量由2016年的24%提高至现在的39%，且不断有买家咨询和入手。很明显，西班牙依然有非常明显的房产升值趋势，但快速消耗的库存也是现在面临的非常现实的问题，所以，国道移民专家提醒购买西班牙房产的投资者一定要抓紧。

另外，2017年底西班牙通过的土地政策评估将导致1830多座城市的地籍价值提高，预计增长8%，届时所有类型房屋的地皮税、城市土地增值税、土地财产税、房产交易税等都将受到影响，换句话说，政府主导的这项土地政策将永久性提高房屋的基础价格，而这部分成本将体现在房产交易税等方面，一般购房者会受到深远的影响。