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近日，葡萄牙里斯本和波尔图两大地区的黄金签证投资叫停，旨在吸引外资至内陆及其他地区。据统计，目前葡萄牙黄金签证的平均投资额接近55万欧元，主要投资人群来自中国、巴西和土耳其，迄今已颁发了8000多个居留许可。而大部分获批的黄金签证都集中在里斯本和波尔图两大地区。那么，同属于欧洲的希腊会不会也将终止过热城市和地区的黄金签证的颁发呢？
截止至2019年底，希腊黄金签证申请总人数已超越葡萄牙，跃升至欧盟之首。近年来，由于希腊的低门槛和高效率，迅速吸引了大批海外投资客，政府颁发的黄金签证早已过万份。然而和葡萄牙路数几乎一样，绝大多数的投资者的投资目的地都是雅典，阿提卡大区。根据普华永道会计师事务所，为城市土地学会所做的2019年年度调查，预计雅典将在今年创下欧洲商业房产价格和商业房产租金价格涨幅最高的纪录。该报告将雅典排在31个欧洲城市之首，随后是里斯本、柏林、阿姆斯特丹和慕尼黑。希腊城市土地学会主席评论说，由于希腊经济稳定、政治风险降低以及近期房地产供应不足，雅典名列榜首。这也直接导致首都雅典的房价居高不下，除此之外，大量的民宿短租也对酒店业也造成一定的影响，让酒店的入住率有所下滑，影响了经营者的收入。
所以一些希腊购房移民专家分析认为，希腊政府为了抑制房价过快增长和稳定租赁市场，效仿葡萄牙调整移民策略，也并非不可能。另一方面，希腊旅游产业向来成绩斐然，据希腊旅游联合会数据，2018年希腊旅游业取得了前所未有的好成绩——国际游客数量达到3300万人，差不多是本土人口数量的三倍；旅游业对希腊gp的直接货币贡献达到216亿欧元，占比为11.7％。根据2019年发布的统计数据，2019年上半年国际游客数量已经达到2500多万，并且希腊机场的客运量同比去年也增长了5.3%。下半年数据暂时还没有更新，但受新政及黄金签证投资热度等积极影响，希腊旅游产业持续发力，有望突破3300万，朝着4000万迸发。旅游业的蓬勃发展，引发了游客的住宿问题，不少游客开始选择短租房而非传统酒店。
考虑到酒店业公平竞争性，部分国家或地区立法规定短租房的出租上限天数，例如巴黎立法规定短租房每年出租天数上限为120天。然而希腊旅游部长哈里·西奥哈里斯透露说，希腊将不会设置90天的上限，这也表明了希腊高度支持旅游产业的发展的态度。因此，无论是为了黄金签证还是为了房产投资或是旅游，都要趁早，不要错过好时机追悔莫及。
希腊投资移民申请条件
1、主申请人年满18周岁；
2、在希腊购买25万欧元以上的房产；
希腊黄金签证
1、一步到位，只需要投资25万欧。
2、希腊房产项目可以实现三代移民。
3、拿到身份畅游欧盟各国。
4、审核简单，无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求。
5、办理周期10个月起。
项目优势
1、高性价比：欧洲性价比最高购房获绿卡，一人申请，全家三代移民
2、投资额度最低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；相当于25万欧元 购房，还免费拿绿卡。是欧洲性价比非常高的移民国之一；
3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
4、欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲最低购房税；
5、房价最低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大；
6、申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源和体检。
7、免签：入籍后希腊可免签171个国家，包括美国、英国、新西兰等大国，还有所有欧盟中的申根国家，并且希腊属于欧盟申根国家，可自由出入所有的欧盟 申根国家。
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赵慧红
