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你知不知道中国人快把日本土地买完了？

张世红

2019-08-16 11:00:44

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日本的房屋分为一户建和公寓，一户建就是咱们平时在电视上可以看到的那种独栋的日式小别墅，公寓就是集体住宅。

什么鬼？国内首套房贷利率又涨了？

众所周知，最近几年来说，国内的房价一路飙升，二三线的小城市房价都已经高到万元以上一平米，很多大学毕业生对于买房越行越远，就在这房价如火如荼的涨价过程中，又一到晴天霹雳陡然而下，国内首套房贷利率又涨价！根据7月份以来的房贷利率的大数据来看，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。从数据上大家可能理解不了，但是总结一句话：买房越来越难了。

作为曾经在日本买卖过房产的我，今天就给大家聊一聊日本的房产跟国内有什么区别，日本的房屋分为一户建和公寓，一户建就是咱们平时在电视上可以看到的那种独栋的日式小别墅，公寓就是集体住宅，在日本房产购买分为两部分，一是对于土地的购买，二就是对于日本土地上房屋的购买，与中国七十年产权不同的是，日本所购买的是土地所有权，用白话来说就是，只要你购买了这块土地，这块土地就永远都是你的，只要你不说卖，政府也拿不走，在土地上的建筑，只要符合国家法律规定，你想怎么盖就可以怎么盖，也正是因为这样的国家政策，也让日本的建筑设计在世界上也相当出名，说实话，房子盖的真心漂亮，那么有的同学可能会问，那么我要是买公寓房土地怎么划分呢，是不是就没有土地所有权呢，这个你大可放心，日本的公寓也是会划分土地的，会根据整体楼盘的门户划分，平均的将土地划分给每家每户，但是在土地处理的问题上，就需要整栋公寓每一户的业主进行投票，以票数为准对土地进行管理，但是产权也是永久的。

日本作为一个发达国家，楼体的建筑时间一般都比较久八九十年代的楼盘居多，但是因为日本的建筑要求高，管理严格，虽然相对比国内楼盘较新，但是整体的楼况保养的非常好，每年都会对楼体还有管道进行维护。

房价方面，日本的房价大体上跟国内的计算方法差不多，也是要根据地理位置、楼盘年限、建筑公司的品牌来看，直说价格的话，我当时在东京都目黑区购买的大概在三万人民币左右一平。相当于北京二三环左右的位置，相对于北京动辄七八九万一平的房价来说还是不错的，而且日本买房支持零首付贷款，而且利息相比国内非常低，现阶段是0.5左右，很多在刚到日本的学生为了节省房租都会选择直接购买，以此来节省房租，而且在日本买房没有国籍等一系列的限制，基本上属于去了就可以购买。前不久的日本NHK还有新闻报道，日本土地的百分之二都已经被中国人购买。