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什么鬼?国内首套房贷利率又涨了?
众所周知,最近几年来说,国内的房价一路飙升,二三线的小城市房价都已经高到万元以上一平米,很多大学毕业生对于买房越行越远,就在这房价如火如荼的涨价过程中,又一到晴天霹雳陡然而下,国内首套房贷利率又涨价!根据7月份以来的房贷利率的大数据来看,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2个基点;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1个基点。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。从数据上大家可能理解不了,但是总结一句话:买房越来越难了。
作为曾经在日本买卖过房产的我,今天就给大家聊一聊日本的房产跟国内有什么区别,日本的房屋分为一户建和公寓,一户建就是咱们平时在电视上可以看到的那种独栋的日式小别墅,公寓就是集体住宅,在日本房产购买分为两部分,一是对于土地的购买,二就是对于日本土地上房屋的购买,与中国七十年产权不同的是,日本所购买的是土地所有权,用白话来说就是,只要你购买了这块土地,这块土地就永远都是你的,只要你不说卖,政府也拿不走,在土地上的建筑,只要符合国家法律规定,你想怎么盖就可以怎么盖,也正是因为这样的国家政策,也让日本的建筑设计在世界上也相当出名,说实话,房子盖的真心漂亮,那么有的同学可能会问,那么我要是买公寓房土地怎么划分呢,是不是就没有土地所有权呢,这个你大可放心,日本的公寓也是会划分土地的,会根据整体楼盘的门户划分,平均的将土地划分给每家每户,但是在土地处理的问题上,就需要整栋公寓每一户的业主进行投票,以票数为准对土地进行管理,但是产权也是永久的。
日本作为一个发达国家,楼体的建筑时间一般都比较久八九十年代的楼盘居多,但是因为日本的建筑要求高,管理严格,虽然相对比国内楼盘较新,但是整体的楼况保养的非常好,每年都会对楼体还有管道进行维护。
房价方面,日本的房价大体上跟国内的计算方法差不多,也是要根据地理位置、楼盘年限、建筑公司的品牌来看,直说价格的话,我当时在东京都目黑区购买的大概在三万人民币左右一平。相当于北京二三环左右的位置,相对于北京动辄七八九万一平的房价来说还是不错的,而且日本买房支持零首付贷款,而且利息相比国内非常低,现阶段是0.5左右,很多在刚到日本的学生为了节省房租都会选择直接购买,以此来节省房租,而且在日本买房没有国籍等一系列的限制,基本上属于去了就可以购买。前不久的日本NHK还有新闻报道,日本土地的百分之二都已经被中国人购买。
经过了以上的大体的讲解,相信大家对于日本购房也有了个大概的认识,如果还有什么关于日本留学、日本生活等相关的问题,那就来联系我吧,由我来为你一一解答。
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