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SG房价全球第二贵,为什么没有太大的住房压力

时间:2019-05-15 17:37:01 收藏0 阅读 评论0 点赞0
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SG房价全球第二贵,为什么没有太大的住房压力
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新加坡,是东南亚的一个岛国,国土面积约719.1平方公里,虽然国土面积小,但是经济发展好,环境优美,是亚洲驻外员工最宜居的国家。

新加坡和香港一样,都是地少人多,人口密度仅次于澳门和摩纳哥,比香港还高,但新加坡居然能达到90%的持房率!

持房率那么高,房子肯定很实惠吧?

no no no,新加坡的房价一点都不便宜,去过新加坡的人都知道,在新加坡一般的消费跟国内差距不大,真正贵的是买房和买车。

根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布,全球房价最高排名第二的是新加坡,平均尺价1063美元,平均房价874,372美元(折合人民币约600万)。

为什么房价那么贵, 持房率却那么高?

新加坡推行居者有其屋的政策,是世界上拥屋率最高的国家之一,主要是靠着政府组屋的政策。

其中有82%的国民住在国家建造的组屋里,组屋里有一部分可以买,像国内的经适房,有一部分就只能租,像国内的公租房。即便如此,都还有79%的人住在买来的组屋里。

 

新加坡人的房贷情况

首先组屋价格合理,如果跟HDB(建屋发展局)贷款,一般只要交10%的首付,接下来就可以用CPF(公积金)慢慢还,如果跟银行等金融机构贷款,则需要交20%-25%的首付。

 

目前新加坡建屋局数据显示,全岛490,440名组屋屋主,仍在偿还房贷,其中约65% (320,526人),向HDB贷款,而35% (169,914人),则向金融机构如银行等贷款。

向建屋局贷款的屋主当中,224,836人全数以公积金存款,缴付每月房贷,另外44,693人全数以现金缴付,其余则是结合公积金存款和现金。

组屋屋主当中,近一半约46%选择从建屋局贷款,并全部以公积金存款还每月房贷,也就是新加坡有20多万人,每月还房贷不需要出一分钱现金,只要从公积金CPF里面扣就好。

所以新加坡人买房压力不大,对比国内买一套房要两代人的积蓄付个首付,每个月背着几千上万的房贷,新加坡真的太轻松了(当然这个也是相对而言,要参考薪资情况)。

 

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