省钱有安全的英国住宿全解

相信去英国留学的小伙伴们拿到了自己理想大学的offer之后接下来的问题肯定就是各位家长和同学最担心的问题----住宿问题了。住宿总体分为两种，校内宿舍(stuent accommoation)和校外租房(private house)。

那么校内宿舍和校外租房有什么区别呢？哪个方式更好呢？那么怎样才能租到合适满意的房子呢？在租房的过程中都要注意些什么问题呢？怎样看懂租房广告？签合同的时候都要注意些什么？入住之后又有哪些问题是需要特别注意的？下面就为大家详细科普一下，希望这篇攻略能解决你对英国留学住宿的所有疑惑，帮助大家租到满意的房子，在英国留学生活能充实起来。

一提到学生宿舍，在我大天朝读书的孩纸们都得抹一把泪。国内大学都是4-8人挤一个宿舍，还是上下铺！夏天没空调，冬天没暖气，室友们作息时间完全不同步，一想起来就觉得凄凄惨惨戚戚。

BUT！去到英国留学后才发现，原来大学宿舍也可以宽敞明亮高大上的啊！比起天朝大学宿舍，英国大学的宿舍简直是让人不能激动更多。私人空间足足的，一人一个大房间。这分明就是人口少的好处！不过，价格也是很美丽的，毕竟一分钱一分货。那么我们首先来介绍一下学校宿舍。

英国各大学宿舍单位一般都不会集中在同一个区域，而是散落在大学的各个系所或学院附近。小型的宿舍区通常不会有公共设施；中型的宿舍区则会包含洗衣房、停车场、会客室等空间；大型的宿舍区会再增加餐厅、商店、 social centre 、 sports centre 等场所。

上述几类的宿舍，以伙食而言，可分为包伙 (catere) 及自炊 (self-catering) 两种。

Part-catere，是指学生在学校食堂用餐，包括周一至周五的早餐和周末的主餐（午饭或者晚饭）。

Self-catere，毋庸置疑的就是学生可以自己下厨房做饭。自炊的宿舍通常会提供炉具 ( 含烤箱 ) 、冰箱、微波炉、茶壶、餐桌椅等设备，但是厨具，锅碗瓢盆就要学生自备了。

英国的大学宿舍在学期和圣诞节、复活节、暑假等三个假期之间，会有不同的规定。有的大学宿舍可以申请住一整年，期间不用迁移；有的大学宿舍在三个假期中，会要求学生迁移至另一个宿舍，其空出之宿舍是要对外营业 ( 因为在三个假期中，大部份的英国籍学生都会回自己家，故会空出房间 ) 。当然，你也可以申请假期中不住宿舍而出去旅游或回国。因此，在申请宿舍时，宜对宿舍的规定多加了解。

由于来英留学的学生大都是一年的硕士课程居多，因此流动性很大，每年都会留下极为可观的二手货，诸如电视、 CD 音响、电饭锅、台灯、文具、厨房用具、寝室用具等等，如果新生不介意使用二手货，将可省下一笔可观的家当购置费。一般而言，初抵英国的新生其 settle own 的几个主要事项为接机、住宿、银行开户、熟悉周遭环境、向家庭医生 (GP) 登记等。这些事项都可请求学校的国际学生办公室 ( International Office ，有的称为 Foreign Stuent Office ) ，寻求协助。

因此在申请学校宿舍时应注意下列事项：

(1) 宿舍是否距离自己的院系很近？

(2) 宿舍的型式、配备、租金是否满意？

(3) 可否租一整年？假期是否需要搬迁？

(4) 特别需求，如吸不吸烟？是否残障？喜欢或热闹？

(5) 有携眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申请时必须说明清楚。

通常家庭式宿舍分为有小孩和无小孩两种。由于学校的家庭式宿舍极少，非常抢手，需很早申请。家庭式宿舍有独立的卫浴及厨房，并有双人床，其它配备和单人套房差不多。

详细介绍一下关于校内宿舍的一些etail:

一般而言，英国各大学所发出的录取通知书有两种，一种是 conitional ，另一种是 unconitional 。接到 conitional offer 的同学，有些被要求在开学前必须先上语言课程。在上语言课程至开学这段期间，可以充裕了解各个宿舍的优缺点，如果对现住的宿舍不满意，在开学前尽早再提出申请，通常可以换到较满意的宿舍。如果不想住宿舍，也有较充裕的时间来找私人租房租住。

至于拿到 unconitional offer 的同学，因不必上语言课程，大都在开学前几天才抵达英国 ( 如果你想提前到英国熟悉环境，可联系大学看是否有临时宿舍，宿舍是在开学前几天才能住进的 ) ，因此，无法事先了解宿舍理想与否，只好在当初申请宿舍时多费心思。通常学校会将住宿申请表和入学许可一起寄出，当你愈早拿到录取通知书，愈能申请到理想的宿舍。

至于如何了解宿舍的理想与否，则须衡量本身的需求，加上向当地同学会或毕业学长求证才能决定。当你申请到宿舍并住进之后，如果发觉不满意想要换宿舍( 通常成功机率很低，因为已届开学，你想要换的宿舍可能不会有人想搬出 ) ，或想到外面租屋时，唯一的补救措施，就是在刚住进去的一周内就决定，而且在这一周内都不能签约 ( 第一次申请宿舍会签一次约，并会要求你付 250 英镑左右的押金，这个约是确定你保有一个住宿位置。

等你住进之后，宿舍经理会马上要求你再签一次约，这个约则是保证你在所申请的住宿期间不会搬出，如果中途想搬出就得赔偿学校费用，金额视各校宿舍之规定而异，请同学务必充分了解合约之相关规定 ) 。因此，当学校要求你再签一次约时，你最好坚持一星期之后再签，但有的学校可能只给两三天的期限。一旦你决定搬出宿舍，第一次签约的押金就会被没收。

综合以上，校内宿舍有如下优点：

1.安全

不用自己去跟外面的房东中介之类人交涉，不用担心被骗，学校宿舍有专门的security，进出刷卡，而且学生住在一起，有事情随时可以召唤。

2.省心省时省租金

学校宿舍水电网全包，宿舍东西坏了可以找管理员报修，每个宿舍都有reception，不需要自己费心费力去找维修人员，也不用自己单独出钱，学校宿舍通常还会定期安排清洁阿姨进行保洁打扫，不至于太乱。总之省去了很多跟各种物业水电网维修保洁之类杂七杂八的事情打交道的时间。租金方面，如果是四人以上共租一个 house ( 一人一个房间，共享卫浴及厨房，有客厅 ) ，其租金 ( 包括水、电、瓦斯费 ) 一般比学校宿舍便宜。如果是两人住的 flat ，其租金可能和学校差不多。如果是一人的 flat 或三人以下共租一个 house ，其租金可能比学校宿舍贵。

3.既私密又开放

平时起居有自己的私人空间，基本不太会影响到别人；同时有机会与能认识不同背景文化的室友或者同宿舍楼的伙伴，学校宿舍还会时不时组织一些社交活动，可以免费吃喝，也非常适合交朋友。

4.地理位置优越

一般的学生宿舍离学校都比较近，部分宿舍离图书馆非常近，尤其适合爱学习的学霸！而且通常学生宿舍离生活区也比较近，生活便利程度也是要考虑的。

同样，校内宿舍也有缺点：

1.价格比去校外群租房要高，当然这是说合租的情况下，如果你不想合租那么情况就另当别论，单人租房有时候比学校宿舍还贵。

2.好的宿舍通常会遭到哄抢，僧多粥少。申请宿舍至少要有学校开出的录取通知书（conitional offer 和 unconitionaloffer均可）才可以。好多大学的学生宿舍都很紧张，所以基本上只提供给第一年本科/硕士的学生供他们了解当地情况和结识新同学。对于其他学生，大学会鼓励申请人到校外去租私人房子。

3.室友不能选择，所以不一定跟自己气场相投。

好了，下面我们接着唠租房的嗑。

▶ 校外租房

外面租房通常需要耐心及一点运气，才能找到既满意又便宜的房子。校外租房的相关信息，一般可从学校Accommoation Office、房屋中介公司 (Letting Agencies an Estate Agents) 、学生活动中心 (Stuent Union) 的布告栏、杂货店及 post office 的门口或外墙、房屋出租的广告牌 ( 通常房屋前立有此牌To Let，即表示此屋要出租) 、学长或同学的告知等方面来获得。学校的Accommoation Office提供的租房或中介信息一般是较有信誉或特别针对学生。另外，国内目前已经有一些可以预先租英国房源的平台，注意筛查也可以找到房子。如果是和房东合住，当然房东的为人和生活习惯就很重要。如果是所谓的二房东，则要仔细问清有关租房期限和水电费缴纳的细节，因为这种方式一般不签合同，如果有问题的话很难受到法律保护。欲寻得一间理想的房子租住，以下建议或可供大家参考。

先花一、两天时间，从上述的租房信息中，努力寻找房屋出租数据。然后和友人或同学，根据租房的地点、交通状况、租金、提供设备等条件先做初步筛选，勾选较为中意的房子，再开始拨电话约房东或 Agents 看房子。

购买一份当地的 A-Z 地图，事先规划看房子的路线以节省时间。看房时为安全起见，最好结伴而行，而且在看屋过程中，同伴亦可提供宝贵意见。

出发前，先行了解学长或他人租房情况，问清楚租金，做为自己租房之参考。其次，货比三家不吃亏，纵使你已找到满意的住屋，也不要急着马上签约，最好等你看完所有房子再做决定。一般而言， Agents 代理的房屋，其租金是固定的，至于非 Agents 代理的房屋，其租金则有讨价还价的空间。因此，当你遇到满意的房子，千万不要露出急欲租下之神色，最好挑一、两个你不满意之处来杀价，如果杀价不成，至少也要求房东增添些设备。

万一一时找不到理想的住屋，可将自己希望的租房条件及预算列给中介公司，中介公司一般效率都不错，很快会替你约好看房屋时间。这里要着重介绍一下中介找房。通过中介找房省去了很多繁琐的找房和联系房东看房的过程。只需要找到一家合适的中介然后按照中介提供的资料选择各方面都符合自己期望的房子，中介会帮忙与房东预约看房，甚至有些中介可以免费把你送到要看的房子处。当然中介都会收取介绍费或手续费，要价不一，一般为几个礼拜的房租。

那么校外租房有哪些优点呢？

优点

1.省钱

英国学校宿舍的住宿费相对比较贵，选择校外合租住房比较便宜，可以降低住宿成本。

2.自己挑室友

不用太担心室友的气场不合，因为都是自己和熟悉的小伙伴组队租房，互帮互助，一起分享快乐，共同分担烦恼，没事了可以轮流做做中国菜，聊天打游戏，有互相帮衬的人在异国他乡也有个照应.

3.自己挑地点

选择空间大，可以自主挑选地段、价位、面积，人多的话比如一起租个什么带花园带泳池的house啦，想想都觉得惬意，哈哈。

缺点

1.安全性弱

很多同学租住的区域不一定在靠近生活区，有些区域经常出现入室抢劫。而且英国酒鬼很多，回家的路上如果遇到了也非常不安全。

2.不省心

房租、水电气网等这种费都要自己管，屋子要自己打扫，反正需要跟各种物业水电网维修保洁之类杂七杂八的事情打交道，很琐碎。

3.不良中介或房东

可能遇到不靠谱的中介或者房东，找房子的时候可能某些中介会有幺蛾子，房子找得不满意，某些房东可能找借口各种为难、狮子大开口克扣押金什么的。合同都要自己看清楚了，小心遇到行骗的人。

综上所述，来个conclusion吧：

如果你在那边无亲无故且开学前一天才到的学校就强烈不建议你去校外租房子，原因如下：

一来开学就事儿本来就多，二是时间太赶很可能找不到满意的房子，第三点是到那边之后办银行卡交通卡等有些都是需要提供固定住宿证明的，如果你一时没有稳定下来可能对这些杂务的办理造成延误；

如果你一点都不缺钱且想与外国学生多交流的话就强烈建议你选择住在学校。因为学校的hall经常会举行party或者活动什么的，不像住在外面除非你邀请别人去你那里玩，不然就很少有住宿区的公共活动。

如果你实在申请不到不错位置和房型的学校宿舍，可以在先住一段时间宿舍，找到好的校外租房再搬出来。

学校宿舍哪款适合我呢？

▶ 英国大学宿舍有哪几类？

单人间，这个是最最基本配置的学生宿舍啦，价格最便宜。

家具设施

配备床、书桌、衣柜等基本设施（大部分单人间里有洗手池，可以在房间里面洗脸刷牙）。

共用空间

需要与室友共用浴室、厕所以及厨房。

室友数量

8-12人左右

价格区间

价格最低，经济实惠的选择。70-100胖子每周。

其它说明

私密性较弱，不太适用于有洁癖的童鞋。

2.En-suite Room

是升级版的单人间，房间配置跟基础单人间差不多，唯独房间内多了个卫生间。小编索性就把它译为“带卫生间的单人间”

家具设施

配备床、书桌、衣柜等基本设施，这些与基础单人间一样，区别是房间里带有独立卫生间及浴室。

共用空间

有自己单独的浴室、厕所以及厨房，不需要与室友共用。

室友数量

6-8人左右

价格区间

价格要比基础单人间贵一些，90-120胖子每周。

其它说明

私密性比较好，不用担心和室友抢厕所，这个房型非常受欢迎，但数量不太多，要提前预订。

这种房间呢，比前面两种再升一级，不仅自带卫生间，还自带厨房，只是这厨房是开放式哒，跟卧室自成一体。翻译成中文就叫“开间”吧！

家具设施

配备床、书桌、衣柜等基本设施，基本设施与带卫生间的单人间一样，但面积更大且房间里自带厨房，从12平方米到30平方米不等。

共用空间

不需要共用

室友数量

无

价格区间

算是比较贵的，120-150胖子每周。

其它说明

这种宿舍不需要与人分享厨房、浴室、厕所，私密性高。适合经济宽裕喜欢的学生、带孩子的学生或者夫妻共用。这种房间比较少，需要提前申请。由于是开放式厨房，如果在厨房烹饪的话，味道会满屋子飘哦，不太适合中式爆炒。

4.One Beroom Flat

最高级的一种宿舍来了！这种房型，在stuio room的基础上再升一级，卧室与厨房是分离哒，还有会客厅。没错，这就是”一室一厅“！

家具设施

面积比较大，配备也是学生宿舍中设施最完备的。相比Stuio Room，会客区、厨房部是与卧室相分离。

共用空间

不需要共用

室友数量

无

价格区间

价格也是学生宿舍里最高的，150-200胖子每周，甚至更高

其它说明

非常高级的学生宿舍，同样不需要与人分享厨房、浴室、厕所，私密性最高，厨房与卧室隔离，做饭也更加无拘无束，整体的居住感是最舒适的，适合经济非常宽裕的学生。

小编的建议：以上房型中，性价比最高的非En-suite Room莫属。这种房型也的确是很多留学生的选择，因为它兼具了较高私密性、干净和相对的价格优势。毕竟很多童鞋对于要与很多室友公用厕所（尤其是马桶）以及浴室是不太能接受的，在这点上大家多多少少都有点洁癖吧。至于共用厨房，本人倒觉得是件好事，在保持一定个人空间的同时，在国外还是要多多与人交流哦，厨房是室友之间交流的最好空间，一起做做饭，茶余饭后聊聊天、吐吐槽，偶尔办个小聚会，都是非常不错的体验，不要在一个人的小圈子里宅太久，多去与人交流是非常有益的。

最后：找宿舍一定要趁早，每年的8月-10月是返校高峰，这个期间找房是最难的。如果晚了，地理位置、价格、配置都比较好的高性价比宿舍肯定就抢不到了！反正原则就是早早早，要么早要么贵，不早又舍不得银子的，到时候就只能将就了。

▶ 租房篇

在之前的部分已经讲到过租房的细节了，总之找中介租房是比较靠谱的，也不会浪费你的精力和时间，万一有什么问题，还可以找中介追责。关于地段位置，当然是靠近学校和购物的最好，不要图便宜租偏僻的位置，安全问题应该首要考虑。那么租房我们再说说合同的事儿吧！

在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Lanlor Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。

另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。一旦签了这样的合同租客就有义务每个月缴纳全部房子的房租，在这种情况下建议大家尽量先找齐合租人再签署合同，因为一旦先签了合同而短时间内又没有办法找到合适室友的话，一个人每个月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒险的事情。

英国法律规定，租房合同上租房期限必须为6个月以上，即只要房客按时交租，6个月内房东不能把房客赶走，房客也不能在6个月内毁约。6个月后，双方可以协商签一份新合同，或达成口头协议，变成rolling contract，即双方只要提前1－2月通知对方即可中止合同。

关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单，而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子，比如说如果房租是￡50/周的话，那每个月确切的房租就应该是￡50×52周（一年52周）再÷12个月=216镑/月，而不是50×4=200镑/月。

房租是否包含水电煤气费以及房屋税？在合约中要叙明清楚。

注意合约中是否存有不合理条款？和房东的所有口头约定，均须在合约中叙明清楚，才能保障自我权利。

房屋内部的设备损害时，由谁维护？在合约中应有清楚说明。

房屋税 (Council Tax） 由谁付？若由房东缴，就不须烦恼课程长短，但必须于租约中载明。由于各市政府对于减免适用范围的解释不尽相同，眷属是否能获得减免，最好向各个 City Council 的 Finance Office 查询清楚。

应付多少押金 (eposits) ？押金通常为一个月租金，而英国法律规定不得超过两个月租金。记得向房东索取押金收据，以做为退费的凭借。退租时，如果房子太脏或破坏严重，会被扣押金，如无大问题，一般都能全额退还。

租约的长短可以和房东商量 (Aagents 代理的房屋一般为半年 ) ，租约通常最短为半年，最长较无限制。若租约到期你想搬迁，通常在一个月之前就要通知房东 (one month notice) 。如果租约到期你要续住，有的房东会要求再重新签约，如果没有重新签约，则你随时可以搬离，但仍须在一个月 ( 或租约规定期限 ) 之前通知房东。

合同签订之后就要考虑到入住之后要注意的事项了。首先是房屋税（Council Tax）, 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税，在一间房子住超过一年以上的学生们要记得每年都寄一次Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。如果你不是学生但是独自居住，也可以得到七五折优惠。

入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。

附件Appenix：

英国租房广告常见缩写

all mo cons = All moern conveniences 指设施齐全

besit = 兼作卧室和休息室，必须和其他人公用厨房卫生间等设施

Cls to all amenities 临近商店餐馆等

CT = council tax

DB room = ouble beroom

Dep/refs req = Deposit an references require 要求介绍信和押金

DG = ouble glazing，双层玻璃，较好的隔音隔热性能

en-suite rm 自带卫生间和盥洗室

GCH = gas central heating，有自备小锅炉或加热器供暖。

LRG = larger

m/w = Microwave 微波炉

Nr stn = Near station

N/S = non smoking

No DSS = 不欢迎受政府救济人士。政府救济由DSS (Department of Social Security)负责。

PCM = per calenar month

PW = per week

rm = room

sm = small

W/M = Washing machine

WM=white meter for electricity，白天和晚上不同电费标准的电供暖系统，又称 storage heating

VGC, Immac con, Excel con: 都是指房屋条件非常好

f/f=fully furnishe， 家具设施齐全