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在意大利主要城市购房：哪里ZUI经济实惠

尹乐

2023-09-28 23:30:09

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意大利教育中心根据意大利《24小时太阳报》网站报道，意大利的房地产咨询机构CasavoZUI近分析了在米兰、罗马、都灵、佛罗伦萨和博洛尼亚这些意大利主要城市购房的两种情景，基于两种收入水平（每月1500和2500欧元）和30年80%的抵押贷款，以了解在城市的主要地段（市中心、半市中心和郊区）可以购买什么样的房产（包括翻新和待翻新房产）。

如果工资收入每月1500欧元，采用30年80%的抵押贷款购房，可以在米兰、罗马、都灵、佛罗伦萨和博洛尼亚购买一间经过翻新的市中心单室公寓。各城市之间唯一的区别是公寓的大小，从米兰的20平方米到都灵的43平方米不等。在半市中心和郊区，除了都灵外，你可以在所有城市购买一间单室公寓（面积比市中心大），而在都灵，同样的收入购买力增强，都灵是唯一可以购买一套两室或三室公寓的城市。对于郊区的经过翻新的住房，在米兰，购房者可以比市中心多负担14平方米，而在罗马购房者可以多负担27平方米。罗马几乎是伦巴第首府米兰的两倍。

如果购买的是待翻新的住房，都灵仍然是ZUI佳选择。购房者可以在市中心购买一套57平方米的两室公寓，在半市中心购买一套88平方米的三室公寓，在郊区购买一套108平方米的四室公寓。在博洛尼亚和罗马郊区购买待翻新房产也特别有优势，在郊区可以分别购买到51平方米和59平方米的两室公寓。而在米兰，选择需要翻新的住房在面积上并没有太大差异，甚至在郊区也基本没有房源。

如果每月2500欧元工资，并考虑采取30年80%的抵押贷款模式购房，如果想购买市中心的翻新房产，那么在米兰和罗马只可以购买一居室公寓，在佛罗伦萨和博洛尼亚可以购买一套两室公寓，而在都灵则可以购买一套三室公寓。在同样的条件下，在郊区购房者可以负担得起一套56平方米的两室公寓（几乎是市中心一居室的两倍），或者在佛罗伦萨、博洛尼亚和罗马购买一套三室公寓，而在都灵可以购买一套136平方米的四室公寓。然而，如果是需要翻新的住房，在米兰市中心购买一套35平方米的一居室公寓（仅比翻新房产多3平方米），而在罗马可以购买一套50平方米的一居室（比翻新房产多13平方米）。在所有城市中，如果待翻新的房产位于郊区，增加面积的优势较为明显，如在米兰可以购买一套两室公寓，而在罗马和博洛尼亚可以购买一套三室公寓，在佛罗伦萨甚至可以购买一套176平方米的五室公寓。

米兰是ZUI性价比最低的城市，而都灵则能为年轻人提供更多购房机会。在Casavo分析的两种收入水平下，不论是市中心还是郊区，在米兰所能够买的面积最小。相反，都灵是最经济实惠的城市。特别是考虑到每月2500欧元的第二种情景，与米兰相比，如果选择在都灵市中心购房，可以获得一套更大的38平方米的已翻新房产，或者一套59平方米的待翻新的住房。

Casavo的首席运营官Victor Ranieri强调说：“这些数据再次显示，尤其是因为在中心区和郊区之间的价格没有显著下降，米兰的房地产市场是最不经济实惠的。这是我们的购房者经常面临的情况，由于他们大多数是年轻人，通常是第一次考虑购房，当然也受到了我们所处的历史时期的影响。”

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